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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】金朝陽iPLACE樓花反應佳 呎價6,500起,入場費只需220多萬

(2015-03-30)

西九龍發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，故能吸引用家或長線投資者垂青，而葵涌區則成大熱，相信該區工廈有價有市，且近年區內亦有多幢商廈獲重新發展，成功吸引不少中、小企業及投資者垂青。

萊斯物業物業顧問何文偉表示近年市場興起將工廈獨立細單位，金朝陽發展於葵涌青山公路301-305號iPLACE，此工廈樓花項目今年2月以樓花形式推售。當中最細的單位由300餘平方呎起，入場費約220餘萬元起。開售至今，反應熱烈，大部份單位皆已售出，一般呎價六千多元。這次樓花項目銷情熱烈，帶動了荃灣、葵涌地區工商物業的造價和成交量。其中荃灣工廈DAN6一個有平台的特色單位最新成交價已突破8000元一呎。

iPLACE是一個工廈樓花項目，現仍在建築中，預計2017年初落成。整個項目樓高23層，當中18層可供發售，全屬細單位，每層面積約6,000多平方呎，分間為18個單位，最細單位面積為2號室，面積僅約342平方呎。其餘單位面積一般是475平方呎，平均呎價約6,500元，因此單位售價普遍約300餘萬元起，而最細單位入場費約220多萬元。另外，項目的另一個特點是提供獨立洗手間、分體式冷氣，加上24小時管理，適合用家購入作為工作室之用。

何文偉指根據資料，金朝陽於2012年以1.28億元購入該項目地盤發展。由於入場費便宜，加上項目屬工廈項目，不受額外印花稅（SSD）束縛，故吸納不少住宅買家購入投資，所以開售以來反應熱烈，多層早獲預留，去貨速度甚快；其中，有投資者以逾二千萬元掃入半層，共七個單位，總樓面約三千二百方呎，呎價六千八百元。據悉，買家買入單位作長線收租用途。金朝陽這個項目開售近兩個月，大部份單位都已售罄，可見工商物業市場交投熾熱。相對東九龍，葵涌、荃灣地區的工商物業，無論造價及交投都處於落後階段，相信在2015年會有追落後的情況出現。料隨著工商物業市場觀望氣氛濃厚，工廈的買賣交投轉活，市場對西龍東商廈需求不斷增加。

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何文偉先生 60983201