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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】觀塘海濱中心全層7500萬沽

(2015-04-01)

觀塘海濱道地段多幢新型商廈相繼落成，商業氣息濃厚，且可擁永久開揚海景，成為不少用家及投資者追捧對象。新近地段內的甲級商廈如One Harbour Square及宏基資本大廈等均屢創新高，呎價連番破頂，個別投資者把目光轉投向升值潛力高的二線寫字樓及工商物業，尖東廣場業主沽出持有多年的海濱道海濱中心21樓全層連天台及入則廣告位，新近以成交價約7,500萬元吸納。
市場消息人士表示，該行促成觀塘海濱道139至141號海濱中心21樓全層連天台及入則廣告位，全層面積約10,941平方呎，入則廣告位面積則約72呎寬及26呎長，屬區內罕有的特大戶外廣告位。原業主為資深投資者尖東廣場業主，於約2011年以約3,400萬元購入，其後雙方協議以約7,500萬元交吉交易。

新買家有意為物業進行更新增值工程，提升物業質素，再推出市場招租作長線收租之用，預料經更新增值後物業呎租可增至約22至25元，而戶外廣告牌則有意以每月約8至10萬元招租。由於今番入則戶外廣告牌面積大，且面對郵輪碼頭，亦可瞭望港島；同時，海濱中心全幢為工業用途，惟業主早先機向已向政府支付豁免費，把21樓全層樓面改作永久寫字樓用途，提高物業用途彈性。