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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】達利中心一籃子物業意向價1.2億

(2015-04-17)

市場於去年錄得多宗逾億元的全幢工廈大額成交，不少更位處葵荃一帶，買家當中不乏資深投資者、用家及大中型發展商，工廈可作活化重建為商廈或酒店，帶動工廈全幢前景更見明朗，加上本地貨倉供應有限，物業有價有市，升值潛力高，葵涌一帶工廈物業備受追捧。新近有業主放售葵涌達利中心一籃子物業，意向價約1.172億元。

根據市場消息表示，今番放售物業位於達利中心14樓1至7室，面積約43,392平方呎，意向呎價約2,700元，涉資約1.172億元，物業將以連租約方式交易。

市場資料顯示，該項目1至4室由大型連鎖超級市場承租作貨倉之用，月租約16.7萬元，租期將至2017年。另外，5至7室則現由化驗所承租，月租約13.7萬元，租期將至今年7月，物業月租收入共約30.4萬元。若物業以意向價成交的話，新業主將可享約3厘租金回報。

該行資料顯示，葵涌達利中心過去1年錄得5宗買賣成交紀錄及8宗租賃成交。近年不少資深投資者及發展商等把工廈改用途作活化重建為商廈或酒店，加速變天步伐，加上工廈貨倉供應量少而需求增加，令葵涌工商廈物業的呎價拾級而上。達利中心買賣平均呎價於過去數年保持平穩向上，平均呎價由2011年第1季的1,443元上升至今年首季的2,529元，升幅達約75%，反映工業貨倉長期有價有市。