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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 






 

【萊斯新聞】觀塘區工廈升值潛力高租務市場急升

(2008-05-27)

東九龍發展成為近期市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，區內大型商場及商廈項目之成功，加上商廈市道活躍，吸引不少工廈進行翻新，發展商亦加速進行大型項目建設，預期未來該區全新面貌，可以帶動租務市場上升。 萊斯物業觀塘區高級分行經理古仕賢表示由於觀塘區多長線投資者，其看好東九龍物業前景及現時銀行息口偏低，把握生意商機，長線放租，加上近期市況靠穩，用家可較多時間選擇，區內工廈大樓面單位的需求將會與日俱增，呎價亦會持續上揚。價格亦穩中上升，個別熱門大廈均較第一季已上升約5-10%。 除了工廈買賣交投氣氛持續升溫外，東九龍工廈租賃交投氣氛亦見熾熱。受到市場氣氛影響，踏入暑假前傳統旺季，租務旺季大面積需求持續增長，故可望吸引更多準租客及買家進駐，工廈物業租售價可望同步上揚。據悉新蒲崗勤達中心17樓全層，面積約11000呎，剛以13元呎價由大型跨國企業承租；九龍灣創紀6期接近全數租出，租客包括多個大集團：DBS、星展銀行、MTR港鐵公司、HUGO BOSS 國際公司，另傳觀塘巧明街的全新物業城東誌亦獲跨國公司落實洽租面積接近二萬呎寫字樓，而恆基及新鴻基地產公司全新項目-觀塘223亦獲全球最大審計、稅務及諮詢服務公司羅兵咸永道會計師事務所租用佔地近十萬呎海景商廈，可見東九龍成為大集團進駐新基地。古氏又指出觀塘區租金比對上年同期上升約10-15%，預料今年將有10%上升空間。 由於觀塘區發展潛力與日俱增，加上該區變形在即，工廈物業需求大增，全幢物業可塑性高，其中以招標物業更具彈性，預料將會成為市場焦點。萊斯物業高級市務經理楊勝表示，接獲客戶獨家代理委託招標放售位於鴻圖道50號寶冠大廈，全幢物業共9層連地下舖位，地盤約11,375平方呎，總建築面積約10,000平方呎，可重建面積約136,500平方呎，業主意向價2.2億。該廈地下AB舖原於年頭已委託萊斯物業招標，繼而至目前亦連同樓上兩層單位一併招標，反應非常踴躍，由於觀塘區大型基建項目陸續展開，令該區發展前景更見優越，故該廈業主有見市場氣氛良好，看準機遇決以全幢招標，截標日期為6月26日下午五時。上述招標物業位於觀塘區中心地段，毗鄰港鐵站、大型商場創紀之城，交通網絡十分完善；鄰近亦有多幢重建或被列收購物業，加上將會有不少新商業項目陸續落成，如：觀塘223、城東誌、新鴻基興建中酒店項目及將會重建王氏大廈等，附近環境可望煥然一新，漸蛻變為新一代的工商綜合區域。該地段全幢物業連舖位收購項目仍會有上調空間，上述標售物業已多番接獲客戶查詢，發展潛力亦愈見攀升。 楊勝表示隨著東九龍整體配套設施日趨完善，九龍灣區發展步伐也向前，九龍灣工廈一直受用家垂青，萊斯物業剛促成一宗大手租務成交面積涉及約萬柒呎。上述租務成交物業位於九龍灣理智中心中層單位，物業罕有全層交吉，以約每平方呎租金$8.6成交，即每月租金約15萬元，屬市場合理價，新租客為大型日資公司。該租客原用於東九龍工業物業，是次轉租九龍灣區，全因看好此區商業地帶，完善方便的交通網絡，加上單位亦可作半倉半寫之用。 事實上，近年日資公司於本港擴充樓面個案增多，樓面面積大涉及逾萬呎，有助帶動東九龍工商物業的租務市場暢旺，物業售後轉租的回報也達7厘以上，投資前景可觀。