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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】荃灣工廈全幢意向價6.5億

(2015-07-22)

活化工廈政策漸見成效，令工廈發展潛力無限，物業價值亦顯著上升，有業主看好區域前景，將旗下位於荃灣大涌道合福工業大廈全幢物業以公開招標形式推出市場，意向價約6.5億元，料項目勢吸引發展商及投資者注目。

根據市場消息，放售物業位於荃灣大涌道22至28號合福工業大廈全幢物業，地盤面積約1.47萬平方呎，總建築面積約14萬平方呎，意向價約6.5億元，意向呎價約4,650元。物業為一幢樓高17層之工業大廈，地下為停車場及上落貨區，樓底高約5.4米；而每層樓高約3.5至3.8米，適合不同類型行業進駐。大廈將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。

合福工業大廈位於荃灣區工業核心地帶，距離港鐵荃灣西或荃灣站約10至15分鐘路程，地理位置上佳，由高速公路往返青衣、屯門、九龍等市區亦見便捷，故放售物業屬區內罕有優質全幢工廈，不論計劃活化、重建或投資皆合適。市場上具價值的全幢工廈同樣有價有市，例如葵涌萬安中心全幢，面積約5.6萬平方呎，則以約2.55億元成交，呎價約4,501元。
全幢工廈物業近年成為發展商投資重點，一方面政府推出活化工廈政策，有助大大提升工廈價值，租務回報非常可觀。另一方面，市場對倉庫、物流需求日益龐大，推動工廈價值持續上升。現時推出市場放售的全幢工廈買少見少，故合福大廈將受市場及投資者垂青。