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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈拆售熱潮成投資新焦點

(2015-08-04)

市場對商場及大型商舖物業拆售向來耳熟能詳，最近這種銷售模式亦開始蔓延至工廈市場。根據市場數據顯示，本年最少有4個工廈項目已經進行或正在籌備分拆放售。

這一次工廈拆售熱潮，道出了近年細價物業逐漸成為市場焦點的情況，同時亦反映了投資者及用家對這類物業的需求。由於租和售樓價格持續高企，而工廈物業在分拆後所涉及的金額較少，較低的入場門檻較容易吸引年青投資者或創業新手入場。

隨着經濟轉型，工業大廈的用途更趨多元化，市場已開始追捧「迷你倉」及由工廈改建而成的「板間房」，再加上不少用家對新式工作室、展覽室及由工廈改建而成的休閒娛樂場所等小型空間的新興用途之需求日漸增加，無不見證市場對工業空間的剛性需求，以及工廈背後的潛在用途。

有兩大因素影響購買力，分別為政府的雙倍印花稅，以及金管局收緊按揭成數令借貸成數減少，這兩方面都令買樓成本加重。工廈的呎價與商舖、住宅以至商廈相比較為低水，自然吸引一班投資者的青睞。

不少向來投資於其他物業市場的投資者也看好細價工廈市場，在購入大樓面單位後，再改裝拆細轉手。最近，便有一位資深投資者正積極部署拆售大角咀工廈7.2萬方呎樓面，預計將成為市場上最大規模的拆售活動。

面對目前利率低企、通脹蠶食存款；加上近日股市波動，工廈的投資回報變得相對吸引。中細價工廈便成了不少散戶投資的恩物。因此，可預計工廈分拆出售項目在未來有一定的市場承接力，短期仍會十分暢旺。

投資者在購買相關工廈物業時，應多考慮及研究物業之周邊發展、交通、配套設施，以及物業本身的特色及限制；同時亦需小心評估物業的出租前景及租戶組合等，以確保物業未來的盈利及升值潛力。