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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】萬年地廠連7車位1.1億易手

(2015-08-10)

受惠於裕民坊重建及啟德郵輪碼頭項目，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，工廈物業前景自然可以看高一線，區內地廠供應緊絀，加上可塑性高，成為不少投資者追捧對象。

萊斯物業高級客戶經理莫元平小姐表示地廠價值將會持續遞增，市場錄得位於九龍官塘巧明街118號萬年工業大廈大地廠成交，面積約9,145平方呎連7個貨車位一併易手，由一投資者以1.1億購入，平均呎價約12,028元。據悉，今番成交更連租約售 ，租客與原業主多年關係良好，長期租用，以作物流業務。新買家承接後若重新裝修此地廠，市場租金值淨約22萬，回報可達3厘，回報理想。原業主於 1978 年 $ 258 萬購入，持貨 37 年，帳面獲利 $ 1億742萬。

該地廠地點優越，大廈附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場，近大型購物業商場APM。鄰近工商區，屬商業旺地，加上周邊已有多個大型發展項目，包括裕民坊重建。該廈鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

莫元平續稱，工業區面臨轉型機遇，發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，帶動市場關注地廠發展及升值潛力，供應將更見緊張，預料本港市區地廠價值將會持續遞增；縱觀整體，觀塘區在經濟向好的大方向下，展望買賣市場交投持續增長。

莫元平：9127 9069


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