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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】傳大摩6,300萬增持永得利廣場

(2008-07-08)

工廈物業經歷過往一季整固期後，部份連穩健租約的樓盤，繼續受基金垂青；一家美資基金剛向一獨立業主購入葵涌永得利廣場全層物業，涉資約6,300萬元。 萊斯物業高級客戶經理黎勇生表示，近年基金持續積極搜羅穩健回報的物業貨源，一家美資旗下之德國基金剛購入葵涌永德利廣場，全層物面積約22,819平方呎，作價約6,300萬，平均呎價達2,760元。永德利廣場於1998年落成，全座總樓面約98萬平方呎，包括兩幢26層高之工商綜合大廈，外型設計新穎宏偉，擁玻璃幕牆以及華麗大堂，屬區內優質工貿樓之一，並有多層車場，車位數量充裕達400多個，加上處於葵涌交通樞紐，吸引不少大型外資集團進駐，包括：NEC、SONY、CANON等，可見名牌雲集。 黎勇生指出市場傳該基金為摩根士丹利((Morgan Stanley)，近年不斷斥資增購該廣場，從去年9月份持有的總樓面面積約540,637平方呎，連同今番併購後，將提升至約613,456平方呎，約佔全座廣場面積之62%。據悉上述成交之物業原業主於2000年以約3,300萬購入，持貨8年帳面獲利約三千萬，是次連租約易手，按場租金淨值每呎約15元，回報6.5厘。 日期：2008年7月8日