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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】信義工業大廈 意向呎價2400

(2015-09-11)

政府建議將荃灣柴灣角工業區改劃成商業用途，有業主見利好消息出現，趁機放售信義工業大廈高層全層，意向呎價約2,400元，回報貼近3厘。

市場消息人士表示，現放售的荃灣信義工業大廈高層全層，涉及面積約8,750平方呎，意向呎價約2,400元，意向價約2,100萬元，物業將以連租約方式放售，現時月租收入約5.2萬元，新買家料可享近3厘回報。放售樓層外望開揚的山景，內部裝修企理，用家可直接遷入物業辦公，省卻裝修費用。至於，物業今年的租、售成交不算活躍，今年暫錄約2至3宗買賣，如高層單位，面積2,123平方呎，上月以800萬元易手，呎價3,768元，而平均成交呎租介乎10元至11元。

相比同區較新型的工貿大廈，如One Midtown，成交呎價已逾5,000元。而柴灣角工業區的舊式工廈，如滙力工業中心的呎價亦已超3,000元水平。

信義工業大廈於1982年落成，樓齡逾32年，樓高23層，擁雲石大堂，實用率約76%。位置距離港鐵站較遠，步行至港鐵荃灣西站約需20分鐘。鄰近香車街街市及熟食中心，步行約10至15分鐘可達荃灣廣場。

區內部分工廈已積極進行全幢活化改裝，包括白田壩街23至39號長豐工業大廈，及白田壩街41至47號南豐紗廠。有關集團於去年底將南豐紗廠申請活化成時裝培訓及零售中心，並命名為「The Mills」。若政府日後落實改劃，將有助荃灣柴灣角工業區轉型，趨向商業化。