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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】葵涌細碼工廈 自用投資皆宜

(2015-09-30)

葵涌細碼工廈項目成市場焦點，業內人士指，由於單位入場費便宜，具投資及自用價值，故反應理想。

近兩年葵涌工廈新項目以細單位為主，去年先有嘉理基金推出天際中心項目，天際中心（前稱為嘉里中心）位於青山公路313至317號，本年入伙，屬新型工廈，全幢樓高29層，地下至2樓為停車場，5至10樓面積約1.29萬平方呎，11樓以上標準單位每層約7,106平方呎。大廈設有玻璃幕牆及雲石大堂，且提供空中花園平台。

此外，單位已配備獨立冷氣及來去水及排水設備，靈活24小時智能卡進出系統，故吸引買家購入作「home office」。成交方面，該廈近日錄數宗成交，包括低層05室，面積約959平方呎，以約450萬元易手，呎價約4,700元，另外，大廈高層02室，面積約796平方呎，以約398萬元易手，呎價約5,000元。

另外，同地段金朝陽旗下iPlace，同樣主打細碼工廈，本年中開售，反應理想，單位面積由300至600餘平方呎，幾近全數售出，平均呎價約6,700元水平。特色單位最高成交呎價亦逾9,000元。成交方面，單位低層18室，面積約646平方呎，以約400萬元易手，呎價約6,200餘元。

近日成交焦點，則盡在業成街星星中心工廈樓花項目，嘉理基金繼早前拆售天際中心後，再推出工廈細單位項目。基金於2013年，以1.6億元向某投資者購入葵涌業成街16至18號全幢工廈，全幢5層高，總樓面48,125平方呎，其後拆卸重建。

項目由地下至21樓（不設4、13、14樓等），每層分間成最多由01至20（不設04、13及14號室）共17個單位，單位面積主要由200餘至400餘平方呎，入場費約150萬至200餘萬元起。上月尾發展商先推80伙，反應極佳，即日售出6成單位，至今已售逾220伙。造價方面，平均呎價約6,500元，個別特色單位造價甚理想，如頂層21樓12室，面積約474平方呎，成交價約445萬元，呎價約9,388元。該戶屬星星中心的特色戶，享有232平方呎平台，買家為上市公司股東，將作自用。另外，日前有頂層單位，以每呎1萬元易手，成新界工廈新指標。

市場消息分析指，近期葵涌細碼工廈搶手，主要因入場費便宜，僅約200餘萬元，適合自用及投資，而近日發展商更提供二按等，令承造7成按揭，使入場門檻更低，故吸引投資者入市。他指，最近星星中心等新工廈項目，以24小時運作，且附設獨立洗手間，每層更樓底高4.9米，空間寬敞，成功打造為智能工廈，質素理想加上入場費便宜，故甚為搶手。