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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】新界工業區轉型 石門全新商貿區

(2015-10-05)

近年政府推出活化工廈政策，把舊式工廈用途改變，增加商業價值，不少工廈業主隨即申請改變物業用途。沙田、葵涌和東九龍一帶均為活化工廈成效顯著地區。石門雖不及上述地區發展迅速，惟與以前相比，周遭環境亦已經出現極大的改變。

沙田石門前身屬工業區，但近年已經逐步轉型成為商貿中心，除了政府近年批出的三幅商貿地皮外，發展商亦把握機會把區內工廈改裝或重建成商廈或酒店，大大加強了區內商業元素，從而帶動區內就業及消費人口。另外，於2004年底正式啟用的石門港鐵馬鞍山線中途站，以及建設中的沙中線亦正好改善了該區的交通網絡，縮短對外交通時間。由此可見，石門用地的轉型現在已可說是在如火如荼的階段。

政府近年積極批出區內的商貿用地發展，其中早於2010年批出的安群街8號，由滙豐銀行以8.16億元投得，項目去年已經落成啟用，命名為石門滙豐大廈，總樓面面積約45.9萬方呎，作為集團的數據中心及後勤用途，成為首個遷入石門的大型企業。

政府其後於2011年批出的兩幅商貿用地，均由億京投得，分別為安群街1號及安群街3號，兩幢商廈將會在今年內落成，分別提供54.3萬及44.5萬方呎樓面，當中56%樓面屬於辦公室樓面。項目目前正在拆售，不少樓面獲用家承接，例如康宏金融以1.07億元購入安群街3號20樓全層1.5萬方呎樓面，呎價約7160元。

另外，今年區內最後一幅鄰近港鐵站的商貿用地，亦已經獲政府推出招標，預計可為區內新增約17萬方呎的商業樓面用地。隨着更多銀行、金融機構及貿易公司遷入，區內就業人口預計將會大增，相信未來石門區全新商業形象將會更加鞏固。

近年市場不乏工業區轉型個案，如黃竹坑配合南港島線通車亦加快了轉型步伐，而石門則是新界區轉型焦點之一。從市場反應來看，發展商及投資者均對石門發展持正面態度。可以預期未來石門商貿區的發展潛力將愈趨成熟，成為投資者其中一個不錯的選擇。