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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

 觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物...詳細內容
   

酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

 葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上...詳細內容
   
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】東南工廈持貨10年升914萬

(2008-08-13)

環球投資市場前景未許樂觀，本港物業市場再度呈膠著狀態，整體買賣氣氛趨向淡靜，在市況波動的情況下，投資者入市態度愈見審慎，但荃灣區個別用家對前景仍抱樂觀，該區交投仍見活躍。 萊斯物業高級物業顧問梁志華表示，剛撮成位於葵涌青山公路611-619號東南工業大廈高層全海景雙連單位，面積約15,000呎，由本港一廠家拆資1,438萬，平均呎價約960元。 該單位屬罕有雙連單位，擁攬環迴藍巴勒海峽海景，該廈亦設有上落貨台，可入40呎櫃，且貨梯多達8部，其中兩部承重量是也達10噸；極合物流業、貨倉等行業； 此外，由於東南工業大廈林立之地段現城規會規劃為其它指定用途(商貿)， 前景可觀，同時因為面向所屬政府規劃指定旁休憩用地，可享永久綠化景觀，加上鄰近港鐵荃灣西站，交通便利，且遠離核心工業區，處於非塞車地段，靜中帶旺。該廈大部份用戶均所屬無污性行業，故獲不少企業垂青作為總部。 據悉原業主於97年以524萬購入，持貨10年多賬面獲利914萬，升值超1.7倍以上。該廈質素優越，買家對該廈整體質素甚具信心，出價亦相對較為進取，造就是次買賣成交呎價錄得理想水平。按市場租金淨值約7元，回報約7.5厘。 日期：2008年8月12日