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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】東南工廈連環成交

(2008-09-05)

上月因受奧運、颱風及股票等影響，市場成交明顯放緩。隨著北京奧運完滿結束，整體買賣氣氛趨向正軌，荃灣區個別用家受後奧運氣氛帶動下偷步入市。 萊斯物業聯席董事莊嘉莉表示，位於荃灣青山公路611-619號東南工業大廈錄得連環成交。面積分別為3,807呎及4,591呎，兩個單位同樣位於高層向山景，分別由兩間本港廠家購入作自用，成交價為373萬及450萬，平均呎價約980元。 據悉，業主於05年購入，持貨三年多，賬面獲利共570萬，物業升值三倍。 市場租金淨值約 7元，回報達8.5厘。 由於東南工業大廈背山面海，地理優越，鄰近港鐵荃灣西站，方便上班一群；毗鄰多條主要幹線，來往市區、貨櫃碼頭、機場及國內均為點對點，直接省時；遠離核心工業區，處於非塞車地段，更顯優勢。加上該廈設有貨櫃上落貨台，罕有可入40呎高櫃，且貨梯多達8部，其中兩部貨梯承重量達10噸；合貨物流量極高之行業。該廈大部份用戶均所屬無污染性行業，故獲不少企業垂青作為總部，其中包括上市公司、大型電腦品牌維修中心等等。 莊氏續稱，荃灣區區內大樓面需求殷切，放盤源極缺，現階段可交吉的盤源更為罕有，顧每遇放盤，即獲市場承接，預期大面積的優質工廈將出現渴市的情況。 日期：2008年9月3日