葵涌地區發展越摧成熟，除傳統工業及倉庫外，大集團機構大量遷入作為工業基地，帶動區內工廈被受投資者寵愛，市場對地廠需求有增無減，優質地廠成投資者寵兒，市場力爭。

 萊斯物業物業顧問吳建民表示接獲業主委託放售位於葵涌梨木樹4-30號億萬工業中心地廠物業，單位面積約19,336呎連3個貨車位一併發售，業主意向價1億元，平均呎價約5,200元，該單位企理裝修，附標準牆身批盪，光滑地台面，樓底高達14呎半，適合物流倉庫用途，物業大門對正私家貨台，大櫃貨物可直接拆卸進出倉庫，效率極高。大廈設有充足貨車泊位及卸貨台，可入40呎高身大櫃，車位充裕；大廈座落葵涌工業區中心位置，鄰近昌榮路迴旋處，連接葵涌道及青山公路，貫通葵荃及各區，四通八達。此地廠屬區罕有優質筍盤市場租金淨值約15元呎租，回報可達3.4厘。

吳建民指葵荃區發展前景充滿潛力，近年區內新型工貿廈落成，銷情不俗，帶動區內工廈市況熾熱，而地廠升值潛力優厚，市場需求十分殷切，大面積的優質地廠更頗短缺；宏觀同區鄰近健康街的地廠呎價都是高於8,000元以上，以目前的售價可說是超值筍盤。投資者可投資作長遠收息，亦可買作自用抗衡大業主的反覆加租。

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吳建民先生　  61284627