「起動九龍東」計劃以來，新蒲崗區物業身價提升，啟德郵輪碼頭落成及啟用，各大發展商財團積極部署吸納土地或將工廈重建或進行活化，吸引區內區外投資者用家購置具潛力的商廈及工廈，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，增加區內工廈交投活躍，回報率亦理想。

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲表示日前成交位於九龍新蒲崗五芳街19-21號及彩虹道214-216號嘉榮工廠大廈高層單位，單位面積約3,000呎連約900呎平台，成交價860萬，平均呎租價約2,866元，所屬區內罕有。原業主於2009年以150萬購入此單位，持貨 7年，帳面獲利 $710 萬。新買家看好該區前景，工廈升值潛力優厚，市場租金淨值約28,000元，回報可達3.9厘。

該單位新置裝修，內實用率高，內有會議室及洗手間，冷氣地毯配套齊，即買即用。該廈設有停車場，方便出入貨物，大廈位置優越，臨近四美街，巴士總站及鑽石山港鐵站，四通八達。加上受惠沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，前景備受看好。

劉裕玲續稱，新蒲崗過往屬傳統工業區，近年多個發展商大力發展區內及啟德商業及住宅項目，商業氣息日濃；加上億京亦有多個發展項，大幅增加商廈供應，不但提升該區商業形象，同時增加對零售業需求。對於該區工廈物業吸引了不少投資者青睞，把握投資商機，料優質工廈需求亦見增加。

劉裕玲：69727005