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 【萊斯新聞】粉嶺地皮全幢成物流業新據點
(2008-09-25)
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本港經濟發展平穩，不少的企業均積極擴充業務，直接帶動市場對大面積優質工廈需求持續增加，其中以新界粉嶺區工業村為例，成為不少用家進駐新據點。
萊斯物業客戶經理蔡寶寶表示隨著市場氣氛轉變，買賣成交相對減低，部份業主持有工廠物業作長線收租，在本港工商鋪物業三項範疇中, 工業呎價最為低水,同時本港工業大廈租金相對有競爭力。現時工廈市場對大面積工廈物業十分渴求，不少用家因新界西北區工廈呎租仍落後大市及看俏該區發展前景，近年已於粉嶺區域積極尋寶，故粉嶺區現時可供放租的大樓面工廈物業已告短缺。
蔡氏指粉嶺工業區物業多為老牌廠家自用，重視保養，配套設施均齊備，部份擁貨台及可入貨櫃，大廈質素甚高，故對租客相比於其他工業區而言有一定的吸引力。於粉嶺區安樂村，近期有不少優質地廠放租，值得留意的，其中安全街10-12號全幢6層，面積逾90,000萬平方呎，全座獨立運作，位置理想，業主看準市場對工廈樓面需求日增，現放租5元全包，可望吸引不少準租客垂詢洽租；而且車可到一樓，四面單邊，並附特大地廠，由於業主一向自用，大廈設施及保養均比其他工業樓更為優勝, 實用率更超過八成。另外，安全街4號安泰工廈地廠一樓連地下，面積約2,000 - 6,500呎，有全新地台裝潢，樓底高達11 - 18呎，放租呎價6-8 元全包。由於租務市場持續興旺，萊斯物業已接獲不少客人查詢，可見該區對用家有一定的吸引力。
蔡寶寶指粉嶺區工業區適合製造、加工場、物流等行業，因交通便利，匯聚火車、小巴、巴士站，亦所屬低密度工業區之一，免除塞車，且地段位於中港交通樞紐區，鄰近文錦道，往返中港兩地交通便捷。現時核心工業區大面積工廈物業持續短缺，直接推高成交呎價，而在粉嶺區內的工廈物業叫價相對相宜，故屢獲物流及製造業垂青進駐。區內工廈物業之間的距離較寬闊，可容納龐大車隊穿梭往來，故望吸引更多公司積極吸納或租用。萊斯物業最近亦接獲不少業主放售甚為優質罕地皮，位置於樂天街4號，地盤面積約10,000平方呎，業主有意約1900萬放售，若以該地積比例五倍計算，重建後工廈樓面約50,000平方呎，每方呎樓面地價僅380元，發展潛力佳，買家可保留現狀作收租用途，亦可重建，業主於04年連租約購入，現租客為車輛維修中心。
此外區內另一放售全幢物業位於業暢街8號恒興工業大廈，全幢五層面積共54,000呎，該物業設有特大地廠，高實用率，穩建租約，租期長至2011年，預計約滿後租金淨值約380萬一年，回報6厘。據悉業主為老牌家族企業，一向持有作收租用途，由於近年工廈價格持續穩定，現意向價約6,000萬連租約放售.
蔡寶寶指工業村早期成立的目的是為本港技術密集型工序的製造業提供價格相宜的用地作發展。時移勢易，香港的製造業正逐步減少，為了令工業村可持續發展，有個別團體建議把工業村打造為新一代的物流業集中地；周邊交通網絡配套完善，加上現時核心工業區大面積工廈物業已見僧多粥少，故上述成交物業對物流公司有一定的吸引力。現時粉嶺區工廈呎租仍落後大市，但隨著深港西部通道及落馬洲通車效應日漸深化，加上更多用家及投資者對新界的工廈前景抱有信心，態度進取，預料投資與自用的雙帶動效果底下將有刺激大型的工業項目的買賣及租務成交，而本港物流業發展成熟，市場因對倉庫需求增加，料全幢工廈、貨倉物業亦受帶動。
日期：2008年9月12日 |
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