隨著啟德發展計劃發展迅速，帶動九龍灣工貿區承接力穩定，價格都維持一定的水平，交通配套完善，因而吸引區內區外用家進駐該區發展業務。

萊斯物業高級客戶董事方治平表示日前成交位於九龍灣臨興街21號美羅中心2座中層罕有三相連單位，單位面積約1,927呎，樓底高約17呎；成交價1,160萬，平均呎租價約6,020元，回報厘數約4.3厘。原業主於2007年$441萬購入，持貨9年，帳面獲利$719萬，保值可觀，買家日後會作自用及擴充業務，買家業務為電腦配件。

該單位是覆式罕有三相連單位，雅致裝修。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一；設有優質大堂，大廈位置優越鄰近德福廣場，人流集中；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士路線，四通八達。

方治平續稱，由於東九龍的積極發展，帶動到投資者考慮九龍灣地區，而且該區工貿中心質素不俗且價格相宜，回報率亦可觀，展望有更多工貿筍盤推出，受投資者關注。

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