九龍東工商廈物業發展備受市場看好。觀塘有利中心低層全層現正放租售，意向價近9,000萬元，意向月租約28.4萬元。

上述租售物業為觀塘開源道45號有利中心7樓全層，面積約14,980平方呎，單位翻新裝潢僅約3年，內籠設備新簇，將以連租約形式放售，意向價約 9,000萬元，呎價約6,008元。現時租戶從事玩具貿易，每月租金約23萬元，呎租約15.4元，租約期將於本年10月屆滿，預計租務回報約3厘。

項目同時招租，意向月租約28.4萬元，意向呎租約19元，較現時租金高約23%。

開源道為區內主要工商廈一綫街道，距離觀塘港鐵站不足5分鐘步程，附近亦設有多條巴士及小巴綫，前往港島及新界交通網絡完善。該幢大廈設有雲石大堂，管理配套不俗。

有關受委託負責銷售代理表示，該廈放租盤源緊絀，對上一宗租賃成交已回到去年初，而且單位可於短期內交吉，適合自用或投資收租。

追溯該大廈上一宗全層成交個案為去年9月份。其中低層單位面積同為14,980平方呎，以成交價8,110萬元售出，平均呎價約5,414元。參考周邊工商物業成交，鄰近巧明工廠大廈中層全層項目，面積達2萬平方呎，成交價1.268億元，成交呎價約6,340元，與上述放售項目呎價相比，呎價高約 5%。

有關資料顯示，今年首季工廈平均呎租錄約16元，相比去年同期的上升11%，平均呎價則較同期上升約13%至5,018元。

同區偉業街活化工廈項目The Mark今年5月以5.6億元沽出，該物業樓高20層，涉及樓面約7萬平方呎，呎價約8,000元，據悉買家為手袋及皮具外判製造商時代集團，料作集團總部及收租投資。

此外，偉業街223號宏利金融中心上月亦錄大手租務，物業B座9及10樓全層，由西門子以每月約173萬元承租，涉及面積達6.2萬平方呎，平均呎租約28元，反映該區工商廈物業的投資潛力，吸引不同業務及財團進駐發展。