隨著各區零售市道疲弱，市場屢錄商舖割價求售個案，反觀地廠仍受投資者支持，基於貨源少及罕有，地廠的多元實用和豐富的可塑性，令其投資價值更顯罕有，市場鮮有放售者，有者價格都是大幅高於市價。

萊斯物業高級物業顧問陳華洲先生表示剛促成位於沙田源順圍5-7號沙田工業中心地廠連貨車位，物業總面積約3,000呎，成交價2,590萬，扣除車位約200萬外，平均呎價約$7,950元，成交價貼近市場價格。該地廠面向插桅杆街，原業主1997年以約780萬購入，單位樓底18呎，用作貨倉兼寫字樓，持貨近廿載，至今賺幅超過兩倍，投資回報可謂豐碩。原業主本一直沒計劃出售單位，並以放租形式出租，今番見意向價滿意，誠懇打動即割愛出售；新買家對物業的環境及單位面積俱合其使用要求，故千金買入心頭好，購入作自用從事五金業務。

陳華洲指出沙田工業中心乃小瀝源低密度名牌工廈之一，可入四十呎貨櫃車，中型貨車亦可駛至三樓車場，該廈設有貨台，方便物流上落貨，顯出該廈地廠其獨特應用價值。據悉，該廈對上一宗大額成交要追朔至2015年9月超過萬餘呎地廠的成交，當時成交呎價約為7, 740元。沙田區優質地廠貨源少及罕有，具條件者如向街、樓底高和停車位俱備的，叫價每呎往往高達萬多元，甚至兩萬元以上，足見持貨者對地廠仍抱強烈信心。小瀝源傳統工業區位置接近港鐵第一城站，距離商業化的石門站亦只五分鐘步程，故該廈的投資前途被看高一線，發展潛力優厚，投資或自用皆宜。

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