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酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 










 

【萊斯新聞】金融衝擊帶動地廠商機上漲

(2008-10-15)

本港樓市受金融海嘯衝擊下成交疲弱，樓市也頓失方向往下沉，工廈市場部份投資者心灰意冷減價趕出，割喉戰已然展開，但向來屢受投資者垂注的葵涌區成交氣氛也未見停頓，以地廠市場需求反持續活躍。 萊斯物業區域經理吳兆漢表示葵涌區近月成交只獲57宗數，其中金額400萬以上只佔6宗，雖然有部份投資者靜觀其變，仍有些投資者轉攻中呎數的物業，面積約5,000呎以下為多，比去年同期下降約20%。 受金融市場波動，部份轉攻住宅市場的投資者也趁機轉向工商物業埋首，而細面積工廈廣受用客支持，呎價仍有微上升，租金回報達7厘。 葵涌區有些業主趁機重整業務，也有自願割價放售工廈物業，貨倉物業更成為長線投資者寵兒。 雖然葵涌區工廈基本購買力減慢，外圍氣氛不穩下，反觀地廠仍受投資者支持，基於貨源少及罕有，呎價仍保持水位，其中集結於交港鐵沿線一帶的地廠更是求過於供，該區不少租客向地政處申請改變部份面積作零售或商業用途並承擔所引起的一切容忍費，造就區內之地廠漸見緊絀，在市場盤源缺乏下，定成為用家必爭的選擇，預料其呎價可望持續穩步，投資或自用皆宜。 萊斯物業分行經理黃宜瑞表示日前最近亦接獲不少業主放售甚為優質罕地廠，其中位於葵涌華星街1-7號美華工業大廈地下連閣樓，面積約10,500呎，該物業是地下實用面積5,525呎，閣樓實用面積達2,746呎，實用率高達80%，該地廠面向大連排道大單邊，位於商業地段之中心點，多條行人過路燈直達該廠舖，面向渣打銀行及7-eleven店，亦斜向已開始入伙之新鴻基商廈KCC，發展潛力無限，現業主於08年6月份以2230萬購入，今番以意向價3,000萬準備出售或以平均租金呎價35元分間出售，已有食堂，銀行及零售店舖(須補地價或客負責)，已協商租約條款，業主打算分間3至4間廠舖出租，部份亦打算自用，如以意向價成功出售，估計租金回報率高遲10厘，投資潛力可觀。 此外，部份連租約的地廠在市場盤源緊缺，仍受長線投資者垂注，日前有用家購入位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心高層，面積約4,984呎，成交價618萬，平均呎價約1,200元，原業主持貨十多年自用，現因重整業務而沽出此筍盤，由於該廈是葵興區指標大廈之一，樓齡較新、有貨台和貨梯特多，加上大堂闊大，且有兩邊出口，面對青山道及大連排道，鄰近港鐵，交通甚方便，市值淨租約8-9元，回報佳；新買家睇好該區前景，對工廈仍見信心，因區內多個商業項目陸續落成，將帶旺區內發展潛力。 黃宜瑞指葵涌區有不少簇新工商或商業項目陸續落成，亦有部份工廈翻新及重建，雖則金融衝擊令部份業主都自願割價，租務情況甚為理想，地廠物業更將成為物流業主打對象，個別優質工商物業租賣盤源愈趨短缺，預料可吸引不少用家及投資者追捧。 日期：2008年10月8日