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 【萊斯新聞】荃灣區大面積工廈受用家吸納
(2008-11-12)
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東九龍工業區發展如日中天，隨著政府落實發展，多個大型項目相繼落成，該區已變為半商業區，現傳統工業區陣勢已集中於西九龍及新界西北部。荃灣是九龍與新界之間多條主要道路必經的地區，隨著深港西部通道通車，運輸網絡更加完善，加上該區是工業大廈及貨倉物業集中地，大大吸引不少用家進駐，成為貨運及物流業的駐腳據點之一。
萊斯物業荃灣分行經理王嘉祺表示金融海嘯對本港經濟影響逐步浮現，加上銀行收緊信貸等一連串負面因素影響，物業市場觀望氣氛濃厚，交投量大幅萎縮，現時買家策略改為 『轉買為租』。
不少企業對工廈樓面仍有一定需求，令市場對大面積盤源需求愈見殷切，市場對大面積工廈盤源需求持續龐大，在過去兩個多月荃灣區錄得多宗大樓面租務個案，足證不少從事物流、食品及維修等企業仍未停下擴充步伐，令該區工廈物業租金得以平穩發展。現時荃灣區工廈呎價大概維持於約4至6元水平，與核心區工廈呎價仍有一定競爭力；加上該區交通網絡愈趨完善，大廈配套齊備，故現時仍有不少用家於該區尋找優質以及呎價相宜的工廈單位。
隨著環球爆發金融危機，本港經濟亦顯著放緩，荃灣區本年10月買賣錄得30宗成交，比起07年同期跌近6成；至於租務市場方面，於本年10月所錄宗數共45宗，相比去年同期上升了5成，反映區內租務交投仍見活躍。由於現時市場對工廈物業仍有一定需求，大面積的盤源更見矜貴，而各外圍因素所影響，有個別對後市發展信心不足的業主調整租金叫價，不過部份具實力的業主對後市仍然樂觀，租金未見大幅下調。
日前位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心中層錄得一租務成交，該單位面積約10,715呎，平均租金淨值約4.3元，以現市該單位之價值計算，租金回報約8%。該廈單位樓面面積大，合物流公司及貨倉用途，且鄰近港鐵荃灣西站，加上荃灣區有少大型發展項目落成，將會大大增加該區工廈物業的價值，這類罕有優質工廈深受投資者垂青，預料仍有不少業主守護物業，靜觀其變，而放租物業盤量也越上升。
王嘉祺指近月亦接獲不少主動放盤的業主委託放租物業，其中位於葵涌青山公路611-619號東南工業大廈低層物業，面積約34,996呎，呎價約6元全包，意向價21萬招租。該廈樓底特高物業，樓底達14呎9吋，而單位每平方呎承重更高達300磅，該廈並設有上落貨台，可入40呎櫃，且貨梯多達8部，其中兩部承重量是也達10噸；極合物流業、貨倉等行業；由於東南工業大廈林立之地段現城規會規劃為其它指定用途(商貿)，前景可觀，同時因為面向所屬政府規劃指定旁休憩用地，可享永久綠化景觀，加上鄰近港鐵荃灣西站，交通便利，且遠離核心工業區，處於非塞車地段，靜中帶旺。該廈大部份用戶均所屬無污性行業，故獲不少企業垂青作為總部。
此外，位置於青山公路603-609號江南工業大廈也有罕有優質單位放盤，面積約26,410呎，呎價約4.5元全包，江南工廈單位樓面面積大，配合大型停車場及貨台設備，合物流公司及貨倉用途；該業主於89年購入此物業，如今番成功租出，回報也可達9厘。
由於荃灣區大樓面工廈物業貨源持續短缺，預料該區工廈物業租務呎價可望持續攀升，該區貨倉物業的吸納速度將愈見迅速，租金升幅將更見凌厲，個別優質貨倉物業租金升幅更會跑贏大市。
租務成交
名稱 位置 呎數 租價(@)
永桂第三工廈 橫窩仔街2-8號 10,613 4.5
金熊工中 柴灣角街66-82號 10,715 4.3
榮亞工廈 沙咀道381-389號 6,720 4.3
明華工廈 橫龍街17-33號 4,080 4.5
富華工廈 半山街10-16號 12,420 4.5
放盤資料
名稱 位置 呎數 租價(@)
江南工廈 青山公路603-609號 26,410 4.5
東南工廈 青山公路611-619號 34,996 6
金熊工中 荃灣 柴灣角街66-82號 21,306 4.5
正好工廈 橫龍街78-84號 7,949 3.5
寶業大廈 德士古道62-70號 15,320 6
日期：2008年11月10日 |
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