隨著啟動九龍東發展項目影響，觀塘區內物業身價漸漸提升，工商物業成交氣氛濃厚，市場對觀塘區工商廈需求不斷增加，近期區內工廈租賃成交也持續增加，市場唱好。

 

萊斯物業高級物業顧問徐偉揚表示剛促成位於觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心低層單位，面積約6,269呎，連一個貨車位及一個私家車位以2,600萬一併成交，單位平均呎價約3,669元，市場租金呎價約12元，回報厘數約3.9厘。該物業低層大位，屬半寫字樓半貨倉裝修，單位內有冷氣地毯齊備，樓底高 11呎。該廈於1983年落成，總樓層12層，坐立於觀塘鴻圖道中段，擁特大車場，可入貨櫃，上落貨方便，另有雲石大堂，管理完善，可為觀塘高質工貿大廈；加上位置優越，在觀塘港鐵站出口，沿開源道步行至該廈，只需15分鐘，更有多條巴士線直達其他地區，交通四通八達。原業主於2004年 $430 萬購入，持貨12年，帳面獲利$2170萬。      

 

徐偉揚指東九變天在即，觀塘被打造成第二商業區，區內配套完善，區內亦有多幢物業擬改建作商業寫字樓，所以甚具投資潛力，物業升值無限。相信將會帶動日後該區之商業、旅遊及經濟發展，預期升值潛力甚佳。

 

 

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