近日投資者對東九龍區的「地廠」開始刮目相看，只因隨著東九近年轉型，當中的工業區亦起了極大的變化，除了新式商廈相繼落成進駐外，不少工廈活化後亦加入了商業元素，當中的樓上店形形色色，吃喝玩樂、消閒購物，包羅萬有，原本的工業區漸變為繁榮熱鬧的商業消費區，區內人流大幅增加，即使假日亦見人頭湧湧，加上啟德發展區與及郵輪碼頭，東九可說集工商娛樂消閒於一身，消費潛力無限，而近日東九龍區亦確實多了「地廠」成交，顯然不少投資者已早著先機，落力在區內尋寶入市。

東九龍區的「地廠」現在仍屬低水，萬多元呎價已有不少選擇，對投資者而言無疑極為吸引，但「地廠」畢竟有別於一般位於住宅物業或商廈的地舖，因處於工廈之內，「地廠」原應作工業用途，如要將之改為商業零售或食肆用途，便需向規劃署及地政總署申請改劃用途，而當中更會牽涉到補地價及「補Waiver」（即容忍費）的問題，投資者需多加留意。