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 【市場消息】活化工廈連環拆售 帶旺同區
(2017-04-07)
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住宅樓價高企、加上去年底政府再度加辣招，令市場資金轉向非住宅物業。近月相繼有活化工廈項目拆售，其中上月九龍灣項目更迅速獲市場承接，佔上月整體商廈登記近半，至於長沙灣項目則料於本月發售。市場人士料，短期內再度帶動商廈巿場交投量，並帶動同區商廈價格有約三成增長空間。
上月恒地旗下活化工廈改裝成商廈的項目九龍灣創豪坊，推出拆售反應熱烈。
項目的寫字樓單位面積約500方呎至1,600方呎不等，會議室面積約170方呎至380方呎不等，推售初期意向呎價約8,500元至9,000餘元，平均約600萬元至700萬元已有交易。加上發展商提供七成半按揭，對於投資者相對「容易食」。而現時網購或初創企業盛行，造就對小型辦公室的相當需求，令買家對前景充滿信心。
創匯月內推 1千萬元有交易
同樣屬恒地的活化工廈改裝商廈項目，位於長沙灣永康街的創匯國際中心，亦料於本月內推出巿場，該廈提供144個面積約由1,100至1,400方呎不等的單位，全層面積約7,400方呎，預計平均約1,000萬元便有交易，相信將繼續受巿場追捧。
創豪坊3月成交佔商廈近半
據市場消息顯示，截至3月31日為止，3月份巿場錄得的商廈成交宗數共約429宗，當中創豪坊佔了約210宗，佔整體約49%，相比2月份巿場錄得約98宗商廈成交，升幅接近4.4倍。
由於註冊數字滯後，主要反映一個月前的實際巿況成交量，故預計今年第二季的商廈買賣註冊量，將較首季出現明顯升幅。
市場消息人士表示，除有拆細概念、銀碼較小外，上述項目亦具不俗發展前景，如創豪坊便有東九的CBD2及啟德概念配合。
銀碼細及低水具吸引
至於創匯國際中心身處的長沙灣區，新近便獲新世界發展以破紀錄價近78億元投得瓊林街的商貿地，每呎樓面地價逾7,800元，若加上成本價及合理利潤，料屆時物業呎價最少約1.2萬元，而創匯的意向呎價約1萬元，相對顯得低水，料巿場反應同樣理想。
市場消息人士續指，現時巿場焦點在拆細活化商廈上，相信此類項目的呎價將繼續上升，當呎價與區內的優質工貿大廈距離拉遠時，料下一波的資金，將會流向優質工貿大廈大追落後；如屬九龍灣的名牌工貿大廈之一的美羅中心2期，近半年平均呎價約6,100元，有望升至7,000至8,000元的水平。
而設玻璃幕牆及裝修大堂的長沙灣新式工廈，如福源廣場、環薈廣場等，近半年的平均呎價分別約5,800元及7,120元，未來料仍有上升空間。
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