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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】觀塘成商廈供應庫 租價續穩

(2017-04-18)

政府推動觀塘轉型成為商業區，區內商廈供應眾多，導致近年呎價持續在9,000至1.2萬元左右，而租金則維持在30元左右水平。
觀塘屬於未來最主要的商廈供應庫，例如去年全港落成的甲級商廈涉及152.8萬平方呎，單是觀塘就佔35%或53.5萬平方呎，而預計今年落成的甲級商廈更有逾半來自觀塘，涉及超過145.3萬平方呎樓面。
海濱道全層單位 呎價1.3萬
受起動九龍東計劃帶動，觀塘區內商廈價格、租金一度急速上升，但隨着大量新商廈供應陸續出現，近兩年區內商廈的價格、租金已維持相對平穩的情況。
觀塘區內商廈呎價介乎9,000至1.2萬元不等，例如鴻圖道俊匯中心低層單位，面積2,735平方呎，以2,568萬元成交，呎價約9,389元。至於海濱道宏基資本大廈日前則錄得一宗新高成交，涉及高層全層單位，面積1.2萬平方呎，以1.56億元易手，呎價達1.3萬元。
至於租金方面，觀塘Landmark East錄全層租務，涉及物業2座43樓全層，面積約2萬平方呎，呎租約36元。據了解，該層樓面為頂層單位，享優質景觀，故租金造價理想。新租客為工程顧問公司Black & Veatch，該機構原租用同區創紀之城6期商廈。