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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】葵昌中心全層2300萬成交

(2009-05-06)

隨著新型商廈落成至入伙，逐步吸引外區用家及投資者進駐葵涌區，帶動該區部份優質大面積物業工廈交投暢旺，同區優質新型工廈更成樓市新焦點。 萊斯物業客戶經理蔡寶寶表示剛撮成葵涌優質工廈全層單位，位處於葵涌葵昌路40-52號葵昌中心3樓全層連車位，總面積約14,114呎，成交價約$2,350萬，平均呎價約1,600元。該單位樓底高達13呎9吋，較高層單位高出近一呎，倍添空間感。 該廈於1993年建成，為長江實業旗下，外型美觀，另設有冷氣大堂、大型停車場及貨台，可入40呎高架櫃，屬同區優質之選。鄰近港鐵葵興站及天穚接駁，步行只需5分鐘，毗鄰更有巴士站及小巴站，交通十分便利，加上處於葵涌主脈地段，人流集中，深受用家垂青。 據了解，業主經營製衣業生意，於大廈落成後一直持有及自用，直至08年11月才受託於萊斯放租，當時平均呎價約12元；由於該單位及大廈優勢，客戶群一直查詢及追問放售機會，但業主一直堅持放租不放售；直至今年初遇上是次新買家，加上得到代理極力遊說，才終打動業主於本年初放售，呎價仍開於2,100元。鑒於金融海嘯影響下，該價格屬高於市價，但經過雙方不斷洽談及議價，歷時5個多月才成交。據悉，此買家為年輕實業家，經營製造業生意，由於看好葵涌區未來發展潛力，故購入自用開展其業務。 蔡寶寶指今番大額買賣將成葵涌區工廈指標，對日後該區發展成強心針。加上鄰近葵涌新地標大廈KCC(九龍貿易中心)，相信將令該區逐步商業化，投資潛力佳。以上單位市場租金值約9元，回報可達6.5厘。 日期:2009年5月4日