東九龍商業發展一日千里，成為第二核心商業區，用家及投資者爭相進駐，帶動區內物業造價穩步上揚，甚具投資潛力，低層物業更成資深投資者的必爭之物。

東九龍中，以觀塘商貿區發展最為成熟，備受市場追捧。截至8月底，觀塘區錄得成交66宗，其中工業46宗、商業10宗、車位10宗，而下半月更連續成交四個一樓單位物業。市場消息指，大額成交有鴻圖道金凱工業大廈地下、一樓及4樓，一籃子成交涉資近兩億，另外大業街達通大廈全幢由星星地產以3.6億售出。

自葵涌美適工業大廈大火後，政府於8月16日重申檢討本港大廈需求及政策，特首林鄭月娥公開表示，會重研工廈三個重點方向，並會於短時間內公布及落實，包括重啟活化工廈、擬放寬工廈低層用途，以及研究放寬高樓齡工廈的強拍條件。就擬放寬工廈低層用途消息後，觀塘於兩周內連環成交5個低層一樓物業，較矚目為駿業街60號駿運工業大廈1A，剛以980萬易手予資深投資者「波叔」鄧成波；原業主為劉姓投資者，於本年5月以600萬買入。而觀塘成業街15-17號成運工業大廈101及109-11一籃子物業，則由資深投資者羅珠雄購入，總面積約近9,500呎。


春江水暖鴨先知，相信並非為物業代理專利，工廈投資者亦有山雨欲來之勢；觀塘主流一線街成業街及開源道的低層優質筍盤投資潛力備受看好；盤源緊絀，呎價仍見繼續上漲，成業街華富工貿中心低層面積約1,296呎，放售呎價5,000元，成業工廈面積約980呎，放售呎價7,000元，而開源道利寶時中心面積約1,437呎，呎價7,200元，觀塘旺街一樓近樓梯單位，現今一盤難求。

東九龍中以觀塘商貿區發展最為成熟，備受市場追捧，加上細碼工廈入場門檻低，一線街地段備有優越的交通網絡，深受用家及投資者追捧，預期新一輪升浪將會展開低層優質物業爭奪戰。