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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】美德全幢1.6億放售

(2009-07-23)

近月大市價格及股市靠穩回升，令市場氣氛及信心進一步恢復，加上趁低吸納的資金持續湧入，本港經濟及物業投資市場向好，帶動工廈業主信心湧現，市場全幢放售盤源持續，以葵荃區工廈漸現暢旺。 萊斯物業聯席董事黃富華表示接獲客戶委託，以獨家銷售代理位於荃灣灰角街24-32號美德工業大廈全幢，其地盤面積約9,600呎，全幢10層樓面總面積約100,000呎，全幢100%業權，業主現意向價1.6億放售，也屬市場優質筍價。美德工業大廈於3年前全面大肆翻新，將傳統工廈變造為嶄新智能大廈，全幢大廈樓層均分間獨立單位，平均面積由1,000呎起，大堂企理開揚，大廈配套齊全，更設有24小時錄像監控保安系統，亦有環保節能系統，加上業主聘用非傳統管理公司，由物業經理監管物業管理事務，大大提升管理質素及更可減低盈運成本，也蹄造成為該區的商業式新型工廈。比美同區鄰近工廈，美德工業大廈已成為不少企業垂青之首選，該廈出租率高達9成以上，租約穩健，近年吸引很多中小企業，更不乏多間上市公司，並已吸引了土瓜灣及紅磡等外區租客進駐，回報達8厘。 黃富華指出由今年初至今葵荃區已先後已有多幢工廈物業成交，可見該區工廈投資潛力仍受注視。美德工業大廈位處於荃灣綜合區，由工廈及住宅群包圍，附近並有多個集團總部運作，如DHL、百老匯企業等；毗連多條主脈街道：沙咀道、楊屋道等，匯集數十條巴士線的站，交通十分便利，可接駁港鐵荃灣站及西鐵綫荃灣西站的交通網絡、荃青交匯處，四通八通。附近亦有多個高尚住宅，如爵悅庭，樂悠居，也有信和集團已入伙萬景峰，更有其發展在即的大型規劃全海景豪宅[御凱]及西鐵荃灣站上蓋住宅項目；此外，鄰近已有多幢統一業權之工廈物業，可作重建或收購的構想，成為投資者或發展商對有助未來收購對象，以美德工業大廈的優越條件最突出，大大將物業之投資潛力提升。 黃富華表示本港經濟穩定，不少企業重整業務，令市場對全幢中型面積盤源需求愈見殷切，工業核心區亦有商業項目發展，工業物業便成為投資著心頭愛，現時葵荃區商業化工廈物業寥若晨星，盤源甚為罕有。今番美德工廈全幢現意向價1.6億放售，每月淨租80萬，在週邊發展潛力物業本身質素及租金回報等等有利條件上，相信有不少買家追捧，回報及升值可觀。 日期:2009年7月22日