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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：放寬工廈用途助新興行業

(2017-09-21)

 都市日報專欄-[專談工商]

放寬工廈用途助新興行業

近年不少新興行業傾向租用工廈發展，然而工廈空置率低，工業及商貿用地趨向飽和狀態，建議政府可研究在合法和符合公眾安全大前提下，放寬工廈用途。隨着香港商貿發展成熟，傳統工業需求減弱，工業製造及營運用途日漸式微；傳統工業北移，工業區逐漸變身，受市場追捧，新興行業及一些迷你工作室湧現，可是不少工廈用途卻被限制，令寫字樓及工商廈供應緊絀，以屯門區工廈尤甚，細面積需求更激增，這方面必需對症下藥，解決工廈用途。

香港住屋有限，需要大量空間存放私人物品已進一步走向迷你倉，迷你倉在新界工廠區發展蓬勃，一般物流及倉儲為主的行業，對工廈樓面的需求將持續上升，建議政府可放寬工廈用途予迷你工作間，放寬非工業用途限制，讓更多香港人能小本創業，發展創意行業，亦可考慮放寬部分行業限制及加快審批時間，以補地價或容忍費形式去支持這類型行業，令迷你工作空間提升准許用途，亦可考慮放寬個別樓層或單位的用途限制，以更有效運用土地資源，能為本港多元化經濟持續發展提供空間。建議由新界工廈先啟動，屯門、元朗、上水、粉嶺等工業區，人流及交通效應，亦帶動新界區經濟發展。

迷你倉市場發展成熟，短期內亦沒有其他行業取代，政府對迷你倉應有一套標準去明確規管及監察，協助迷你倉公司及租戶有指引及保障。政府應可積極重啟活化政策，讓舊有工廈有多一個選擇，重新發展，冀望能透過彈性處理助新興行業進駐工廈，惟仍需要與多個部門商討細節，以「消防」「樓宇安全」為主要考慮因素，優化工廈配套設施，灑水系統，消防及物業結構。工商物業租值及投資回報將不斷攀升，市場對細價工廈需求殷切，預測未來成交也接續增長。



黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com