東九商廈潛力豐厚

近年東九龍區商廈表現成為市場矚目焦點，臨海物業的地利優勢，以及數萬平方呎的樓面吸引不少大型品牌進駐，帶動租金穩步上揚。九龍灣高銀國際金融中心兩層，逾7萬平方呎樓面獲電訊盈科預租，呎租料約25元，可提升寫字樓質素。另電梯公司奧的斯租用兩層合共約7萬平方呎，呎租約25元，而區內亦有不少大型機構進駐，如花旗銀行、渣打銀行、宏利保險及Adidas等，反映國際金融機構對九龍東未來發展的信心。

今年已有多個政府部門及大機構金融公司會遷移到東九龍，摩根大通亦以每呎30元，預租觀塘海濱道77號商業項目海濱匯約22.5萬平方呎樓面，月租約680萬元，成東九龍近年最大宗商廈租賃。以營運共用工作空間的商戶Co-work不停擴充，今年積極擴充的WeWork承租觀塘道348號Mapletree Bay Point(豐樹中心)全層，面積達3.6萬平方呎，作其首個九龍區分店，呎租約25元。外資工程顧問公司MOTT MACDONALD租用項目全層，呎租約25元；市場消息指，該品牌先租用一層，並有可能增加兩層樓面。

在租務升勢下，買賣交投亦見有增無減，呎價更屢創新高。繼花旗銀行於2013年購入該區一幢樓面達50萬平方呎的商廈自用最為矚目外，活化商廈項目恒地工廈，九龍灣宏光道8號創豪坊拆售，全部寫字樓單位近沽清，其中一個附裝修連天台單位，折實呎價約1.7萬元沽，低層單位呎價僅7,992元貴絕東九龍商廈。

優質甲廈近年落成較多，近月過億的成交亦有所上升，包括有觀塘創業街15號萬泰利廣場20-23樓4層，面積共47,130呎，以5.58億成交，呎價11,838元，新買家為城市大學。觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場29樓，面積約12,029呎，成交價1.2億，呎價9,976元，新買家為華貿國際物流集團。


古仕賢先生
高級區域營業董事
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