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 【萊斯新聞】專欄：發展商插旗長沙灣工商物業
(2017-11-02)
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都市日報專欄-[專談工商]
發展商插旗長沙灣工商物業
長沙灣近年已轉型為成熟商業地帶，不少發展商看準該區的潛力，爭先進駐興建項目，在各種利好消息因素下，長沙灣區工商物業買賣及租賃再度活躍，該區正由工業區轉型至商貿區，發展潛力獲睇高一線。
區內新穎商廈湧現，多個工商項目於今年度開售，第一集團旗下長沙灣超甲級寫字樓項目長沙灣650，今年4月，其中23及25樓全層早前以約2.58億元連命名權售出， 買家身份為中國船舶重工集團，而該廈亦正式命名為中國船舶大廈，頂層單位最高呎價為19,000元，冠絕全九龍區，成為歷史新高，創下新商廈指標，可見投資者看好長沙灣區內基建配套完善，未來發展穩建。
近年也有不少大企業進駐長沙灣區，美國萬通保險租用長沙灣廣場寫字樓單位，佔用面積約5,000呎，單位淨租金為10.65萬元；怡都有限公司Happy Capital Ltd租用華盛工業大廈約10,900呎單位，租金為15萬。時裝連鎖集團佐丹奴GIORDANO亦租用天安工業大廈25,000呎單位，租金為35.8萬。另一發展商恒地(012)旗下永康街79號的創匯國際中心，前身為恒龍工商中心，現活化改裝成商廈；該項目總建築面積約18萬平方呎，5至30樓為寫字樓樓層，提供144個辦公室：單位面積由1,102至1,425平方呎，每層6伙，全層面積約7,400平方呎。最近亦以成交呎價達13,112元，創該廈新高，26樓A、B及C室，面積合共約3,581方呎，涉及成交金額約4,608萬元。
工廈W668一年貴18%
長沙灣於本年除了多個工商項目於今年開售，銷情理想，區內先後有多幅地皮招標，促使商業氣氛濃厚，逐步轉型成商業地帶。早前長沙灣永康街，汝洲西街與永明街交畀商貿地，獲9間港資發展商入標競投，區內瓊林街地皮日前以78 億沽出，成交價創新高，最終由新世界(017)奪得；新世界也先後豪擲近148億元豪奪長沙灣三幅商業地，創當時商貿地最大金額成交價，反映集團看好長沙灣區商廈發展。
另外，區內投資氣氛升溫，新地(016)去年發售的區內工廈W668，早前仍未入伙，已錄得首宗二手成交，單位一年內賣貴18%，獲利逾120萬元。據悉，W668首宗二手成交為高層2號單位，建築面積719方呎，單位去年4月以678.7萬元一手售出，呎價9,439元。原業主持貨僅逾一年，剛以800萬元售出，呎價11,127元，獲利121.3萬元。 隨着長沙灣發展前景亮麗，交通配套完善，加上繼政府最新推出施政報告計劃重啟工廈活化後，相信將帶動工商物業再度活躍，工商物業叫價將上調，而一線街地段盤源緊絀，二線地段叫價仍具競爭力。
黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com |
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