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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：地廠不變有價 變則更有市有價

(2017-11-09)

 都市日報專欄-[專談工商]

地廠不變有價 變則更有市有價

隨着各區傳統工業區蛻變如日中天，加上近年政府推行活化工廈計劃，造就工業物業發展前景優越，地廠投資潛力高，深受投資者愛戴，部分更成為汽車維修及陳列室主要據點，市場上工廈地廠日見緊絀。

地廠用途甚富彈性，可作維修中心、陳列室及物流中轉站，亦可考慮作物流業及貨倉用途。物業設有高樓底，適合用家可設置閣樓增加存貨空間，相信對物流業企業具有吸引力。同時，車輛可直入單位，亦適合經營汽車相關行業。不少舊式工廈翻新改裝為新型工貿商廈，帶動區內投資氣氛，令大面積的優質地廠盤源緊絀，逾萬平方呎樓面地廠罕有放售，可吸引投資者長線投資。

此外，地廠升值潛力優厚，除了獲傳統行業如汽車維修、食堂等租用外，若地廠物業經業主申請改變用途，租客選擇上的靈活度就更高，故地廠價值亦提高。

隨着工業區轉型步伐進一步加快，不但全幢工廈盤源受市場追捧，可塑性高的地廠物業亦有大量捧場客，租客客源大為拓闊，銀行、連鎖餐飲業紛覬覦東九龍的龐大商業需求，於區內積極落位，令地廠得以吸納多元化的租客，租金收入大幅度提升。

隨着傳統工業區轉型成商業區，工作人口增加，自然對飲食及零售需求上升，物業亦可考慮用作相應用途。如葵荃區的地廠日見緊絀，優質地廠更買少見少。

宏觀近半年地廠市場仍見凌厲，全港共錄得61宗成交，葵荃區佔17宗，葵涌昌榮路9-11號同珍1期A地下，以7,300萬成交，面積約37,390呎；長沙灣至茘枝角區的地廠，半年內佔10宗；至於東九龍也佔10宗，而蛻變中的觀塘更受投資者關注，最大額為成業街16號怡生工業中心地下雙連舖，以1.23億成交，創近月新高。事實上，地廠物業由於用途較多元化，升值潛力向來獲市場睇高一線，但因貨源集中由長線投資者或用家持有，所以市場供應有限。

政府近年積極參與舊區工廈改建及活化項目，一些地區如九龍灣及觀塘等地廠的呎價走勢凌厲。地廠廣受投資者支持，基於貨源少及罕有，呎價保持水位，其中集結於港鐵沿綫一帶及物流地段的地廠更是求過於供，不少租客向地政處申請改變部分面積作零售或商業用途，並承擔所引起的一切容忍費，可塑性大的地廠物業潛力提升，造就地廠漸見緊絀，在市場盤源缺乏下，定成為用家必爭的選擇，可望持續穩步，投資或自用皆宜。地廠有價有市，前景被看高一線。




黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com