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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄:細價工廈主導未來市場
(2017-11-23)
都市日報專欄-[專談工商]
細價工廈主導未來市場
隨着住宅市場「辣招」稅項繁複,增加投資者購入住宅成本,住宅市場出現少數減價成交個案,交投較之前疏落,近年非住宅物業無論成交量及成交價明顯上升,尤其以細價工商物業成交量急升。
宏觀經濟轉型,投資者總會為資金找出路,造就工商舖投資風持續。工業大廈的用途更趨多元化,尤其細碼工廈入場門檻低,近年深受用家及投資者追捧;而隨着部分工廈拆售項目銷售成績理想,工廈改裝潮熾熱,市場拆售項目接連登場,新型工廈細價精品物業亦百花齊放,銷售熱潮盛況空前。早前葵荃區多個工廈項目,如IPLACE 及星星中心均以備有獨立洗手間的辦公室為賣點,提升工廈空間可塑性,帶動細價工廈有價有市,交投理想。加上不少用家對新式工作室、展覽室等小型空間的新興用途之需求日漸增加,增加工廈背後的潛在用途與價值。
當中有一部分收租工廈,業主改裝單位分拆出售,價錢由100萬至300萬元不等,只要位置或間隔不太差,大部分單位都會熱賣或沽清。這類買家取向基於投資金額小,該成本比購買住宅低。另一類買家,其本身租用迷你倉,計算過租金成本後,倒不如自己用約100萬元買一個屬於自己的物業,現今精品單位已有獨立冷氣、有水有電,就有自己的私人空間,相比現租一個約54平方呎(9呎x 6呎)迷你倉月租也要二千多元,投資一個更划算。還有一些買賣車位的投資者,亦有轉向工商細價單位趨勢,正如中國人觀念,始終要有個遮風擋雨的地方。
近年已吸引不少新晉投資者及用家興趣爭奪工廈細價物業,就連新界區的細價工廈亦受注目,主要看好未來該區工廈前景,且涉及銀碼不大,其實市場一直有批投資客對細價工廈興趣甚濃,尤其低市價的工廈物業更是投資者追購目標,長線投資其回報隨時達五厘以上,較一般住宅回報約三至四厘明顯為高,故不少投資者都轉攻工廈市場。有感近期細價新型工廈前景理想,氣氛轉趨熾熱,有投資者四出尋覓搜納多個大面積筍貨單位再拆售,甚至有更多發展商積極投資新型細價工廈,相信在不久將來市場又將掀起新一輪攻勢,細價工廈買賣及租務放盤量勢必增多。
黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com
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