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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：葵涌工貿區 商業味漸濃

(2017-12-07)

 都市日報專欄-[專談工商]

葵涌工貿區 商業味漸濃

隨着多項基建工程帶動，加上葵涌區近年有不少新型工廈落成，項目外形時尚奪目而且設備俱全，質素可媲美商廈，該區已由傳統工業區，漸變身為商貿區。放眼看葵涌區最大商場新都會廣場大翻新，11月全面啟動，成為葵涌區地標商場。翻新後的新都會廣場佔地逾54萬呎，約230間商戶將陸續登場。葵涌區另一地標式寫字樓葵昌路51號九龍貿易中心KCC，獲中移動及DHL等國際大公司進駐，金管局亦有部門插旗，足見九貿之地位廣受大企業關注。

政府近年大力推行工廈活化政策，帶動工廈物業市場交投暢旺，熱門地區之一葵涌，都頻頻錄得全幢工廈成交，反映投資者對該類物業前景頗具信心。另外，過去幾年則出現多達6宗工廈活化個案，當中以廠商會會長李秀恆及舖王「波叔」鄧成波最積極，前者2010年以4.18億元購入位於葵昌路100號的運通製衣大廈，並斥5.5億翻新改裝成甲級商廈KC 100，總樓面約30萬平方呎，項目現已入伙，呎租28元，1至2樓商場現已被打造為世界名牌集於佛羅倫斯小鎮。此外，大連排道132至134號景星工業大廈已經活化成商廈項目TLP 132，意向呎租20元起，單位以精品寫字樓為主。至於鄧成波在區內持有的嘉慶路12號港美中心、青山公路443至451號紅A中心，則獲准改裝成為酒店發展，合共提供35.9萬平方呎樓面，當中總樓面達30.6萬平方呎的紅A中心，屬區內暫時規模最大的工廈活化項目。

工廈活化頗具前景，帶動投資者大手入市外，不少發展商也注視葵涌區，新地亦將會斥5億元改裝葵昌路聯泰工業大廈，活化為銀座式商廈，已命名為「活@KCC」，總樓面10萬平方呎，相信將令區內商業形象大大提高。另外，由第一集團興建中的K83甲級寫字樓，該廈位於大連排道83號，將會2019年落成，進一步提升葵涌區商業化。

近年葵涌區新型工廈亦不斷湧現，大部分都配有玻璃幕牆等現代化設計，外形媲美寫字樓，大大令葵涌區面貌型格提升，例如天際中心、星星中心、IPLACE等。區內的工業大廈近年也水漲船高，呎價一路上揚，租務成交活躍，租金回報亦見穩步上升，筆者有理由相信葵涌區在不久的將來，將會由傳統的工業區蛻變為現代化的商貿區，潛力無限。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com