新蒲崗工廈頻創新高

自東九商業發展漸趨成熟，區內以觀塘及九龍灣領先變身，而新蒲崗亦急起直追，加上毗鄰之啟德發展區帶動，新蒲崗發展前景亮麗，近年有不少基建及商業項目落成，連帶該區工廈需求備受關注，工廈用途趨向多元化，因而甚受用家追捧，成交價格仍穩步上揚。

早前港鐵沙中綫啟德站開放予傳媒參觀後，市場成交價明顯進取，尤其以新蒲崗五方街5至7號華懋工廠大廈最為顯著，新近錄得該廈4C單位以1,393萬成交，面積約3,000呎，平均呎價達4,643元，該廈盤源極少，對上成交已於2015年尾，成交呎價約3,066元，對比升幅高達51%，現時該廈之法團正統籌八成業權一齊放售，意向呎價超過5,200元。此外，同區大有街33號佳力工業大廈中層一單位，最近成交亦創新高，以558萬沽出，呎價約5,058元；該大廈鄰近大型商場，銀行，食肆，人流暢旺。附近交通四通八達，鄰近沙中綫、鑽石山港鐵站及太子道，且有多條港九巴士線等。

另一方面，區內樓齡較新及受力捧之工廈之一，位於雙喜街17號富德工業大廈亦錄得破頂成交，中層約900呎單位，剛以近480萬、呎價5,333元成交，本年6月該廈平均呎價還在3,819元，對比今月已升幅接近40%，該廈交通甚方便，外形新，潛力可觀。

而另一幢樓齡較新的目標工廈，位於太子道704號新時代工貿商業中心中層向山單位，亦剛以呎價7,088元沽出，亦為同座新高；該廈有雙出口，通往太子道及景福街，位處區內發展地，鄰近沙中綫，樓下有多條巴士線及小巴專線，附近更有大型商場，前景無限。筆者以往觀察所得，新蒲崗區呎價由3字頭升上4字頭或者4字等升穿至5字頭，都需要較長時間磨合，但近月之樓價屢屢破格，除了市場氣氛熾熱外，在沙中綫通車前也令不少投資者心急火燎，勢在必行偷步入市亦大有人在。

東九龍周邊發展如火如荼，連接啟德發展區及新蒲崗的隧道「啟新道」於近月正式開通，拉近兩區距離，料會增加新蒲崗人流；而新蒲崗區內變化亦漸向商廈方面，萬迪廣場、友邦九龍金融中心、寶光商業中心等，而區內工廈筍盤買少見少，用家需求仍見持續，相信未來不久日子，各工廈創新高仍會不斷展現。


古仕賢先生
高級區域營業董事
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