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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄:荃灣東業權集中隨時變天

(2018-01-04)

 都市日報專欄-[專談工商]

荃灣東業權集中隨時變天

荃灣區近年有多個住宅新盤項目即將落成,直接令區內人口持續增長,不論住宅、商場及商業等都發展完善,區內人口不斷增加,消費力持續強勁,有利營商環境,同時刺激對零售及商舖需求,投資前景亮麗;荃灣區住宅樓盤持續發展,配合多項基建工程帶動下,區內工廈租務需求有增無減,租金更呈上升趨勢。

宏觀荃灣東部以楊屋道及德士古道一帶,佔盡地理位置優越,除了坐落於區內核心旺段,可吸納高端民生消費群外,區內雙鐵交匯,擁有完善的交通網絡,也是物流發展及運輸樞紐,公共交通工具可直達各區,有利吸引外區消費群,商業價值極高,有助提升舖位的投資價值。據統計該地段共有58座工廈,其中一半數是單一業權及大集團業主擁有,業權集中。

新地插旗擁6個項目

其中新鴻基地產(016)擁有四個工地及兩幢物業;德士古道212-214號、德士古道250-254號(前半島工業大廈)、橫窩仔街13-23號(前安泰工業中心)、楊屋道161-167號(前永明工業大廈),楊屋道145-159號JUMBO ADVANTAGE及沙咀道368-370號王子工業大廈。在荃灣各新項目接連登場,不少投資者都轉攻工廈市場,相信新地一定在區內提升工廈空間可塑性,開展更大發展藍圖。

該地段匯集不少物業為物流企業集團基地,包括嘉民集團、先寧物流中心、友聯物流、豐樹集團、郵船航空航運(香港)有限公司、DHL;其中,澳洲最大的上市工業地產公司嘉民集團(Goodman Group)已在區內擁有5幢物流倉,其據點集中在德士古道、楊屋道至橫龍街一帶,奠定其物流王國。由於該地段交通位置優越,亦集結不少集團的物流部,橫窩仔街40-50號海林中心卓越化粧品、橫窩仔街35號百老匯中心等。

荃灣區工業大廈由於造價低水,近年已成為投資者入市追落後的尋寶地帶,更不時錄得短期獲利個案。事實上,由於荃灣區不少舊式工廈租金回報率仍見理想,所以近年一直備受投資者追捧,再加上葵荃區多個矚目新工廈項目推售,推動區內投資氣氛,並能同時提升二手工廈造價,不少投資者都明顯加快入市步伐,預料該區工廈市場2018將出現價量齊升的走勢。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com