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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：展望2018年工商樓市

(2018-01-11)

 都市日報專欄-[專談工商]

展望2018年工商樓市

自2013年政府出招壓抑非住宅物業後，去年2017的工商物業市場持續升溫，成交激增，成近年新高，並呈現持續向上的勢頭！

回顧2017年全年成交宗數達5,749宗及金額達439.4億元，對比2016年的3,371宗成交大幅上升71%，金額亦大增67%。 縱觀去年成交宗數及金額大幅攀升的原因，主要是特首林鄭於去年年初時表明，會啟動第二期活化工廈計劃，在施政報告內政策提供誘因，鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝；針對個別舊工廈業權分散的情況，政府會探討如何促進舊工廈加快集合業權，包括檢視適用於舊工廈的「強拍」門檻。而在顧及消防及樓宇安全的前提下，政府亦正繼續研究如何利便部分工廈改裝較低樓層作非工業用途，並檢討土地契約下「工業」及「倉庫」用途的定義和涵蓋面。

以上三點誘因，令全幢或低樓層物業被受追捧，工業物業於去年年初大幅攀升；由下表可見，自2016年12月，宗數開始上升至496宗、至2017年中更高達638宗，其後維持在400宗以上，明顯比2016年的200多宗上升接近一倍。近年各區有不少基建及商業項目落成，發展趨漸成熟，傳統工業區變身，連帶工廈需求備受關注；展望2018年工廈市場更趨向多元化，仍被用家追捧，預料將有不少發展商推出多功能性工貿項目，提升市場競爭力，成交價格仍穩步上揚。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com