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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：新界工廈樓價及租金走勢

(2018-01-18)

 都市日報專欄-[專談工商]

新界工廈樓價及租金走勢

香港現時有兩大基建項目工程進行中，包括本年快將落成的港珠澳大橋及蓮塘香園圍口岸，特別一提位於新界上水竹園區的蓮塘香園圍口岸，將連接深圳東部的深惠高速公路至惠州及江西，以及深汕高速公路至汕頭、汕尾、潮州、揭陽等地，口岸預計2018年底落成，亦是香港首個備有人車直達設施的陸路口岸。

工商物業近年興起細價工廈及商廈熱潮，私人業主及本地發展商紛紛拆售細單位應付強勁需求，此類單位大受用家及投資者歡迎，樓價及呎價屢創新高，但筆者今日想分享研究傳統工業大廈大單位，有鑑於工業用大面積、擁有大車場的新供應愈來愈少，租金有持續上升壓力。

隨着本地兩大基建即將落成，本地運輸物流業、製造業及批發行業等對新界工業區大面積單位需求急增，近年新界工廈大業主大面積放盤有短缺迹象，往往要等四個月以上才有新盤放租，加上近年已批活化工廈項目或收購舊式工廈亦大多轉型做商廈，住宅或酒店，鮮有重新建成新式大樓面面積工業大廈，在供應缺乏補充下租客往往面對加租壓力。最近新鴻基於荃灣德士古道212號樓花項目W212反應熱烈，買家包括公司客及住宅投資者，成交呎價約7,000餘元至1.5萬元，成交價約400餘萬元起，而最頂兩層特色單位則以約2億元售出。萊斯物業亦促成低層相連單位，總建築面積約1,353呎，成交價1,200萬，平均呎價8,878元，買家睇好該區發展前景優勢，作長線投資。

至於私人業主市場方面，近兩年亦出現不少大樓面工業單位成交，因新界區工廈單位呎價仍屬低水，平均呎價約2,000至3,000餘元，現在仍有大量選擇，大有追落後之勢；加上活化政策有望重啟，市場憧憬放寬非工業用途限制，前景樂觀。政府基建及工業用樓面供應嚴重短缺，香港經濟發展持續平穩，筆者預期新界大面積及全幢工廈今年會被看高一線，投資者及用家不妨多加留意。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com