政府措施成工廈催化劑

2017年工商物業成為市場焦點，在多個利好因素包括政府研究重啟活化工廈政策、股市大旺、市場資金充裕等支持下，工廈交投急升，各區全幢工廈炙手可熱頻錄成交，2017 年工商舖物業買賣總數8,972宗，金額達1,604.59億，工廈佔5,068宗，金額502.99億；商廈佔2,069宗，金額428.74億；舖位1,837宗，金額672.87億。其中以九龍東及荃灣區成為投資重點。受惠「起動九龍東」，區內發展越趨成熟。去年九龍東工廈平均買賣呎價按年上升約15%，租金也按年上升約10%。

由於工業用地買少見少，政府陸續推出商業地，規劃署就提出多年的旺角洗衣街社區用地提交方案，擬建3幢大樓，包括兩幢4至6層高商場，及一幢68層高地標式商廈，商業樓面約130.5萬平方呎。政府亦有意騰空北角水務署大樓作商業項目，預計最快數年後遷出，可提供約76萬平方呎樓面，估值約116億元。此外，特首林鄭月娥研究工廈活化重啟，多項利好因素下，促使全幢成交大增。1月份11宗全幢買賣或洽購中，恒地持有的北角京華道18號以99.5億易手，買家為具中資背景的中科創資本及太平信託，反映資金積極尋求投資機會，其中本地投資收租集團永倫，以28.5億元購入灣仔W Square全幢，是該集團近年最大宗入市個案。此外，沙田石門近年轉型為新商業區，隨着政府先後批出4幅商貿用地，為區內提供逾160萬平方呎商業樓面，加上鄰近有多個大型公私營住宅，該區對零售及食肆需求亦增加。

筆者認為商業項目暢旺，反映市場需求增加，帶動工廈投資氣氛，其中觀塘、九龍灣及新蒲崗表現最為突出，吸引不少投資者及用家積極入市，當中以一籃子工業物業最為搶手；另一方面，九龍東的新型寫字樓項目亦成功吸納市場資金追捧，其中觀塘區更頻錄大手買賣及租賃成交。

政府將「起動九龍東」範圍延伸至新蒲崗，區內太子道西、爵祿街及大有街一帶工廈林立，並逐步轉型成商業發展，區內6幢工廈活化或重建項目料可受惠，涉及約152萬平方呎樓面。 包括：彩虹道210-212號柏盛工業大廈，已拆建為酒店，由牛仔褲大王劉漢松持有；五芳街2號萬廸廣場，發展商為億京集團，全幢為甲級零售商廈，集商舖及寫字樓，銷情理想；雙喜街9號匯達商業中心，發展商為恒地；大有街20-24號長江製衣廠已成功申請活化為酒店，現址仍未進行工程；八達街7-9號威達中心，現址為恒地擁有，已轉為商業項目；太子道東698號寶光中心，現時為純寫字樓物業附屬商業用途，全幢26層，佔地2.25萬平方呎，總樓面約33.8萬平方呎，每層樓面面積約1.33萬平方呎，大廈坐落位置距離未來啟德站僅約5分鐘步程。

由於鄰近啟德發展區，新蒲崗區內發展亦備受市場看好，加上將落成的沙中綫鐵路優勢，該區的住宅、寫字樓、酒店發展及交通網絡亦日趨完善，預料九龍東工商物業將會繼續獲投資者垂青，前景亮麗。



古仕賢先生
高級區域營業董事
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