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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】專欄：新穎工廈成趨勢

(2018-03-15)

 都市日報專欄-[專談工商]

新穎工廈成趨勢

隨着政府推出多幅商貿地皮，傳統工業區近年亦積極轉型，新穎工廈湧現，不少基建及商業項目落成，各區內配套亦逐漸提升，自然吸引資金流入，大手買賣成交增加。工商樓宇2月成交量創下近兩年新高，達713宗，較排第二成交量的去年7月638宗增長12%。展望工商物業將會在未來幾年持續增長，進入穩定期。

近年各區有不少基建及商業項目落成，發展商把握時機突圍而出；回望今年1月份，新地(016)開售位於荃灣德士古道212號的工業項目W212，在短短10天內全部售罄；根據2月份登記數字，W212項目成交宗數及金額分別為216宗及16.9億元，不單工商投資客率先搶購，連住宅投資客戶也蜂擁而至，開售初期平均呎價為8,500元，發展商見勢隨時加價加推，呎價最高見12,000元，複式特色單位起過15,000元，令整個工商市場突然熾熱！

在新盤帶動下，連帶二手市場業主封盤反價，二手市場在1月份膠着，踏入2月已漸明朗，部分以有意欲出售或換貨的業主，不想橫跨農曆新年；同時買家已認識到每年春節過後是傳統工商旺季，價格會走高，決定在過年前追價成交，令2月份成交量創下近兩年新高，金額47億較1月份的61億元減少14億元，而1月份均錄得全幢物業成交，令成交金額增加！

預期工商樓宇進入中段成長期，每月成交量在500至700宗徘徊，展望今年升幅約15%，數字反映市場對工商物業需求大，而新地持有多個發展項目，其中包括4個工地及兩幢物業在荃灣各新項目接連登場，相信新地將在區內提升工廈可塑性，擴大市場佔有率藍圖，相信將吸引更多投資者都轉攻工廈市場。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com