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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】專欄：新式工廈用途靈活

(2018-04-12)

 都市日報專欄-[專談工商]

新式工廈用途靈活

縱觀整體各工業區發展前景樂觀 ，市場對工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，工業區面對轉型機遇，新穎工廈發展步伐一日千里，投資工商物業前景一片向好，買賣市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，前景可觀。

市況暢旺，發展商恒地(012)旗下長沙灣永康街63號Global Gateway Tower(GGT)中層單位，上月經萊斯物業促成以呎價約9,400元出售，買家購買以作投資用途。現時市場上甚少有甲級工廈供應，加上發展商提供多項優惠，因此獲得不少用家及投資者垂青。

長沙灣區內近年有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，配合港鐵交通及未來高鐵優勢，令長沙灣營商環境變得更理想。GGT 位於長沙灣永康街63號，樓高29層，當中兩層有平台，有開放式全層、每層7伙以及每層13伙設計，單位建築面積介乎760平方呎至逾5,000平方呎，全層樓層面積介乎約1.46萬至1.75萬平方呎，連同5伙地下工場單位，合共提供257伙單位，總樓面面積近37.6萬平方呎。該廈參照中環著名商廈IFC的設計，具備區內罕有甲級工貿大廈元素，除設有全落地玻璃入口大堂，每層設有24小時獨立空調及來去水，並設升高地台，料可吸引承租力強的商戶進駐，帶來可觀回報。GGT於2014年初開售，上月成交亦理想，自從政府推出辣招後，住宅投資者即降低入市興趣，而非住宅物業不受新辣招規管，故有資金入市工商舖市場。

筆者認為在工商舖三個範疇上，以工廈呎價及入場費最便宜，相對可吸引住宅投資者注視。另外，個別新式工廈質素理想，提供獨立洗手間等設備，用途靈活，投資價值更高。九龍西一向屬本港工貿重鎮，加上近年發展迅速，多幢優質工商物業在區內落成，商業元素更上一層樓，競爭力絕不遜於東九。此外，廣深高速鐵路即將通車，將進一步與內地接軌，區內現有的完善交通網絡。今年投資市場料仍理想，工廈市場上，由於新式工廈入場費便宜，加上質素理想，本年工廈新盤上，預計今年推出荃灣德士古道及永順街交界工廈項目，另金朝陽旗下葵涌打磚坪街105至113號工廈項目，亦可望在今年推出。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com