東九商廈投資有價

政府自2012年起大力推動「起動九龍東」計劃，完善觀塘及九龍灣一帶交通網絡及行人環境，配合該區新發展，東九龍交投活躍，其中牛頭角近日先後錄得大額商廈及工廈成交，相信該地段商業氣氛更成熟，續吸引財團注視。

觀塘全幢工廈市場成交非常活躍，會德豐以90億元售出觀塘8 Bay East全幢，成為歷來九龍區最大額商廈成交，亦成今年最大手物業成交，買家為內房商綠景中國(095)。物業位於牛頭角海濱道，原為九倉電訊廣場，早年拆卸，現正進行重建，早前發展商將該廈命名為8 Bay East，預計2019年落成。物業樓高21層，地下為零售樓層，3至25樓為寫字樓，另地庫3層為停車場，總樓面約59.6萬平方呎。市場消息指，發展商去年中已開始放售物業，項目總值約100億元，並曾獲數財團洽購，傳內地祥祺集團有出價，最終由綠景中國投得，平均呎價約1.5萬元。而觀塘道368號英亞工業大廈全幢，亦由盈敦發展有限公司(億京地產)以13億元購入，物業地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲廈，可建樓面總面積達24.2萬平方呎，物業現已交吉，隨時可作重建。

不受辣招稅局限的工廈物業，近年成為炒賣對象，獲實力投資者積極吸納，早前資深投資者林子峰以1.32億成交價購入觀塘鴻圖道22號俊匯中心20樓全層，面積約11,875平方呎，呎價11,116元，作長線收租之用。俊匯中心為新地名廈之一，大廈華麗雲石大堂，管理完善，玻璃幕牆高級商廈，地下至5樓為停車場，車位充裕，位置觀塘中心地段，鄰近港鐵站及大型商場，人流暢旺。此外，觀塘駿業街43至45號工廈項目，亦獲投資者林子峰、陳秉志等合組財團購入，成交價接近10億元，地盤面積約9,169平方呎，將建成一幢樓高13層的新式工廈，每層樓面介乎6,478至7,833平方呎，總樓面約10.08萬平方呎。該項目標準樓層將分間成13個細單位出售，平均每個單位面積約600餘平方呎，全部設有獨立洗手間及窗戶，屬新式工廈，估計投資者購入後會展開拆售部署。

多個傳統工業區逐漸轉型，尤其東九龍工廈前景亮麗，相關政策有利東九龍工廈發展。資料顯示，明年約有220萬呎商廈新供應，東九龍佔64%；當人口不斷膨漲，同時亦引入無限商機，現階段已有不少投資者、集團及發展商紛紛入市，可見東九商廈價值，展望帶動區內物業造價穩步上揚，備受市場持續追捧。



古仕賢先生
高級區域營業董事
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