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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】東亞紗廠連租約1435萬成交

(2010-03-10)

香港地少人多，不少位置優越之工廈物業受活化措施影響下，紛紛蛻變成投資者及大型發展商追捧對象，間接速成市區物業租金大幅上升，部份用家遷往其他區份發展，造就新一輪工廈變革。 萊斯物業客戶經理譚小冰表示，投資氣氛滲透各工業區，促使東九龍、西九龍以致新界區均錄得多番成交，當中大面積工廈單位成交頻繁。最近剛撮成屯門河田街2號東亞紗廠大廈中層單位連租約售，總面積約19,670呎，成交價達1435萬元，平均呎價約730元，以現時租金淨值4.2元計算，回報率將近7厘。該廈位置市中心地段，鄰近港鐵屯門站，步行只需3分鐘，交通便利。工廈物業業權集中，接近八成業權由基金公司持入，散戶業主較少，成交數量及金額較市面工廈穩定。 據了解，原業主於2007年以1,200萬買入單位，當時平均呎價約610元，原業主持貨不足3年，是次成交賬面獲利約235萬，升幅接近2成。新買家為本港廠家，有見租客為上市公司全資附屬公司，回報穩健。加上投資氣氛濃厚及活化工廈措施推動下，帶動各區成交持續躍升，前景可觀。 譚氏續，由於活化工廈政策指引，業主投資者大大節省工廈活化工廈物業之相關費用，大大吸引更多發展商參與工廈重建項目，加快工廈改造的進程。故此，部份投資者將目標轉向未受政策影響之區份工廈，促成外區物業成交上揚，人流增加及用途多元化。 日期:2010年3月10日