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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：屯門工商物業看高一線

(2018-06-07)

 都市日報專欄-[專談工商]

屯門工商物業看高一線

屯門工業區近年受惠於本港經濟，包括不少大型基建發展及活化政策，而港珠澳大橋即將通車，除了將東涌打造成本港與內地接駁的門戶外，亦會興建一條屯門至赤鱲角連接路，有關道路預計將於2019年或以後通車，屆時會加強屯門向外連接，有助帶旺區內人流及物流，亦有利區內工商業大廈樓價。

早在3月份，屯門第49區小冷水路屯門市地段第544號物流地招標，佔地約34萬平方呎，根據規劃屬於「其他指定(貨櫃存放場及修理站)」用途，地積比率2.5倍，可建樓面約85.2萬平方呎，將來可建5層高的物流中心。招標亦吸引5間財團入標，包括新地、信置、新創建及新加坡豐樹基金等，最終亦由嘉民集團奪得，成交價逾27.5億元，即每平方呎樓面地價約3,228元。

區內活化工廈個案多

近年屯門工業區內共有多達10宗工廈獲申請活化或重建個案，未來商業樓面供應合共190萬呎，其中以「舖王」鄧成波最為活躍。以東亞紗廠工業大廈為例，該工廈位於河田街2號，佔地7.2萬平方呎，正申請改裝及加建成商廈連酒店，包括由現有15層高加建至17層高，建成後總樓面46.6萬平方呎，酒店部分合共佔逾六成。另外，申請者建議地下至2樓作零售，3樓至11樓劃分為酒店，樓面約佔29萬平方呎，提供約599間酒店房，每層約54間，平均面積約490平方呎，最高3層則作辦公室，預計可於2021年中落成。

現時屯門工業區內的工廈平均呎價，介乎2,000元至4,000餘元之間，當港珠澳大橋通車後，屯門工業區前景必定可看高一線。事實上，筆者亦接獲業主委託放租位於屯門新平街2號屯門工業中心單位，面積約5,899呎，業主意向價約4.2萬元放租，平均呎價約7.12元。該單位為貨倉裝修，樓底高10.8呎，多窗開揚，150A大電，內置洗手間和冷氣，合Bitcoin掘礦公司、物流、食物製造業等租用。

大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。屯門區受惠於多個發展項目，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，前景被受看好，受投資者及用家青睞，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com