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 【萊斯新聞】專欄：繁華的長沙灣一線街
(2018-07-05)
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都市日報專欄-[專談工商]
繁華的長沙灣一線街
長沙灣是九龍西的中心點，高速公路貫連香港島和九龍東，連接多項大型基建、貨櫃碼頭、國際機場及港珠澳大橋。景觀壯闊開揚，坐擁被譽為「東方之珠」 及 「世界三大日夜景」 的維多利亞港優美景觀。長沙灣近年逐步轉型成商貿區，工業區面對轉型機遇，新穎工廈發展步伐一日千里，投資工商物業前景向好，買賣市場交投持續增長。
其中第一集團旗下長沙灣道650號商廈CSW650，該項目連地價總建築成本約18億元，項目23及25樓全層去年以約2.6億元連命名權售出，已正式命名為中國船舶大廈。 該廈位於長沙灣最繁華的一線街道，多為散客買家購買，當中有不少為投資者，但同時亦有用家購入。據悉，今年初3樓全層，建築面積約1.15萬呎，連兩個車位以約1.7億元一手沽出，呎價1.475萬元，新買家為中資企業購入自用；而1及2樓舖位已獲酒樓集團租用。
近年長沙灣逐步轉型成商貿區，區內未來將有7個商業項目陸續推出，合共提供約256萬平方呎樓面，包括新世界(017)近年投得的三幅商業及商貿用地。宏觀鄰近周邊最新項目，長沙灣青山道476號甲級寫字樓Peak Castle，為興勝創建(896)與外資基金共同持有。該廈以英倫式建築設計空間，簡潔線條配以玻璃幕牆，地下大堂樓高5.25米，採用智能分配升降系統，特設寛廣的獨立樓層面積，為區內罕見；全幢總樓面面積約為14.5萬平方呎，由即日起拆售，可作集團總部選址或靈活間隔。
項目翻新費逾1億元，預料全幢市值約22億元，單位市值呎租則達35元以上；該廈全幢樓高23層，每層各有4伙，共84個寫字樓單位；現先推出9及19樓兩層，建築面積1,789至1,957方呎，售價約2,272萬至2,836萬元，呎價12,700至14,800元，上述兩層亦可全層出售，全層樓面近7,500方呎，售價分別為9,900萬及1.03億元，買家可享4.25%印花稅回贈，成交期9個月，發展商將視乎銷情未來加推單位或加價。該廈地下至3樓為商舖，暫計劃收租，按市場長沙灣地舖租務呎租約80元，而樓上商舖約45至50元。而同區新商廈成交呎價由1萬元至1.5萬元，包括長沙灣道650號成交呎價約1.5萬元。
長沙灣不少舊式項目及工廈部署重建成酒店，以提升發展潛力，當中荔枝角道及長沙灣道一帶已有四個項目獲批改劃酒店，預計提供1,302個房間。長沙灣區交通配套成熟，隨着多幅商業地皮批出，以及舊式項目進行活化，有利凝聚商貿潛力，推動區內轉型發展。
黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com |
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