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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：空置稅或催旺工商物業

(2018-07-12)

都市日報專欄-[專談工商]

空置稅或催旺工商物業

特區政府面對目前的熾熱樓市，可以說是束手無策，自2010年11月推出額外印花稅開始，至今已先後四次出招「加辣」，仍未能阻止物業價格上升，8年間物業價格勁升1.3倍，但近月物業價格增長，已漸迫近政府出招警戒線，迫使政府再度出招壓抑樓價。自宣布研究推出物業空置稅後，坊間多位學者都議論紛紛，有的懷疑成效，有的卻說只限制一手物業市場，最終只會把稅項成本轉嫁消費者，間接推高樓價，反而弄巧反拙。筆者認為，如果推至二手市場，又難以釐定「空置」定義，但亦意味如實施在住宅物業市場，又會令更多投資者離開住宅市場，轉而投資在工商物業市場。


屯門工廈半年升35%

另一邊廂，基金、資深投資者已「嗅到」商機，紛紛大手購入工商物業，如過去這星期就有中資財團以150億洽購太古城中心商廈第三及第四座，呎價約19,000元，亦有長線投資者以買賣公司形式購入上環皇后大道西聯發商業中心25至26樓兩層，作價1.4788億元，創該廈呎價17,872元新高，回報約2.9厘。

最近，南豐集團亦以80億元沽出觀塘臨澤街8號傲騰廣場全幢商廈，平均呎價約一萬多元，新買家為中港投資者合組財團，估計成交後將進行拆售。而資深投資者羅守輝見甲廈受捧，售價節節上升，亦追落後購入乙廈，以呎價新高19,000元、涉資逾2.61億元。購入上環德輔道西9號13樓及15樓兩層。

自農曆新年後，工廈物業市場忙個不停，成交暢旺，以致各區工廈缺盤，屯門區更為嚴重，由於該區沒有新地盤及重建項目及受惠港珠澳通車消息，令呎價屢創新高；尤其新平街2號屯門工業中心，在2018年初，一個面積約2,482呎單位僅以455萬成交，呎價1,833元；但到今年6月，同等呎數單位，成交價已去到600萬，呎價升至2,471元，短短半年呎價已勁升三成半。不過，環顧屯門區工廈呎價仍見低水，其中青楊街1號世紀城市大廈、河田街7至9號冠華鏡廠第六工業大廈、建發街1號鳴發工業大廈都值得投資，呎價約2,600至3,000元，筆者認為欲進軍工廈投資人士，也不妨可尋寶一番。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com