九龍灣發展前景秀麗

九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年已逐漸步入商業社區，吸引更多外區資金湧入，許多投資者已陸續在該區域購入寫字樓或工業大廈作投資自用之選，早前企業廣場一期一座已獲資深投資者大手購入全層，現於市場放租放售，分別為呎租25元及呎售9,818元。

當中以九龍灣臨樂街19號南豐商業中心為區內估值偏低的商廈，投資者或用家追落後趁機入市，今年內已錄11宗成交，呎價6,203至7,300元。金利豐朱太於2016年10月以65.28億元購入宏照道與臨利街交界商廈地皮，再擴大九龍灣商業用地。由億京興建的全新甲級商業大廈偉業街38號亦獲投資者大手購入3層，涉資5億。一些大型企業亦早已進駐該區作集團總部，如投行摩通早着先機，預租海濱道77號海濱匯共4層半約22萬呎樓面，呎租約31元，摩通並有意再 「添食」。富通亦不甘後人於近期大手租入常悅道18號剛竣工的港豐中心共6層涉10萬呎樓面，呎租約28元。另外，宏利及花旗早於2013年及2014年已購入位於海濱道83號的One Bay East東座及西座。

九龍灣核心地段近零碳公園大部分已改建為商業大廈，周遭有不少活化項目，例如宏光道15號新駱駝大廈已活化為185個房間特色酒店－君立酒店，座落於香港第二個核心商業區九龍東的中心地帶，是九龍灣首家酒店。此外，常悅道11號新明大廈已活化為商廈，早前由恒地持有的宏光道8號成功活化及進行改建後，變身為區內商廈之一，拆售後亦迅速沽清。大鴻輝於2014年尾購入常悅道21號其士工程服務中心亦已活化為商業中心。由於區內變化甚廣，先吸引一批投資者落戶區內，再吸引用家於區內選擇自置或租入單位自用，特別一批來自港島區寫字樓客，尤其鍾情此區街道寬闊及旁邊種滿樹木，亦設有公園及運動場，為商業化社區增添一點綠色空間。而其位置亦甚為優越，鄰近九龍灣港鐵站，其港鐵站連接大型商場，而MegaBox於假日亦人山人海，以及鄰近多個大型屋苑如淘大花園、麗晶花園、德福花園等，加上將來有輕軌連接觀塘及郵輪碼頭，前景燦爛長遠穩賺。筆者認為九龍灣投資潛力優厚，不少大型企業及國際品牌的總部都駐紮基地在九龍灣，其商業形象自然提升，成為跨國企業總部集中地，具有入市良機。



古仕賢先生
高級區域營業董事