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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：工商物業下半年勢跑贏

(2018-08-02)

都市日報專欄-[專談工商]

工商物業下半年勢跑贏

回顧今年上半年工商樓宇市況十分暢旺，工業樓宇共錄得3,482宗成交，比對2017同期的2,418宗，升幅達44%，而總成交金額257億元，更較2017年同期勁升71%，數字創2012年高峰期後的新高！

回顧2013年初，由於當時的樓價不斷攀升，政府為了壓抑樓價，首次向非住宅樓宇出招，將印花稅增加一倍、名為「雙倍印花稅」，期望能利用高稅率壓抑樓價升幅，可是經過這麼多年，雖然成交量維持在低水位，約每月200至300宗；經過四年後，市場已消化這個「雙倍印花稅」的心理影響，於2018年的平均每月成交量，已回復至約500宗左右。

在過去7年間，寫字樓成交金額大部分年份都多於工商物業，唯2012年及2017年工商物業成交金額大於寫字樓成交，可見香港為世界金融中心，仍以寫字樓物業為主！而工商物業的成交宗數約多於寫字樓物業一倍，成交金額較細，均適合起步用家或投資者進入市場！

港珠澳橋勢帶動造價

而工商樓價持續走高，跟據香港物業售價物業指數(附圖)，2013年工業樓宇指數為650，2018年指數則升至980，在過去四年工商物業升幅達51%，跑贏住宅、寫字樓及店舖三類物業。

投資者如在過去一直持有工商樓宇，升幅已跑贏市場，個別大廈升幅更達61%，升幅顯著，如荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈的17樓12室，單位面積約1,640平方呎， 於2016年10月7日以303.4萬，即每平方呎1,850元買入；另一單位14樓12室，面積約 1,640呎，於2018年6月27日以490萬成交，平均每呎2,987元，短短一年半升幅達61%。

本人預期，在2018年底港珠澳大橋通車後，會為葵涌、荃灣及新界西北帶來實質的效益！下半年升幅可上望10%至15%，而全年上望20%至30%！





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com