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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】專欄：葵涌工廈活化酒店林立

(2018-08-23)

 都市日報專欄-[專談工商]

葵涌工廈活化酒店林立

本港物業投資市場全面旺盛，工廈更成為投資者追捧的對象，買賣活動愈趨頻繁，呎價屢創新高，隨着更多業主看好工廈後市，因而令市場出現反價封盤現象。

葵涌工廈近年成交活躍，不少新買家購入作重建及活化提高價值，具重建價值地盤受捧。 葵涌藍田街2至16號嘉宏物流中心易手，物業地盤面積約2萬平方呎，現為一幢數層高物流中心，總樓面約5.3萬平方呎，項目以7.7億元成交。據了解，由於物業位於單邊，附近工廈不少已更改用途，新買家將作重建，按最高地積比9.5倍計，可重建樓面約19.5萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,052元。消息人士透露新買家計劃作數據中心之用，而一路之隔的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，則由近年活躍於市場的興勝創建夥拍招商局資本購入，作價$7.2億元；該廈佔地24,340平方呎，可建總樓面約23.7萬平方呎，平均每平方呎3,038元；上述物業所位處地段，已規劃作其他用途，可透過補地價重建商廈。

此外，鄰近工廈亦受投資者垂青，打磚坪街26至38號，由舖王鄧成波回購，注資10.38億元，呎價約4,316元，該物業樓高29層，總樓面面積約240,485平方呎；原業主興勝創建夥拍外資基金PAG於去年初以8億元購入，持貨不足一年帳面獲利逾2.38億元，物業已經獲批活化，地下可作商舖，樓上各層可作餐飲及寫字樓樓層，相信「波叔」將會大展新意念，活化一幢多元化工廈了。

成旅客熱點旺地

工廈活化措施下，全幢工廈最為搶手，活化工廈令舖王之子鄧耀昇(Stan)的酒店王國陸續拓展，其中多間位於葵涌的酒店已陸續開幕，包括圳邊街15號萬通工業大廈已轉旭逸酒店， 2011年入紙申請活化，2014年動工，花了兩年及1.6億元，將工廈翻新及改裝為酒店，酒店提供160間房間，實用面積由250至320呎。

葵涌和宜合道119號橙色空間亦已活化為絲麗酒店，青山公路紅A工廈已活化為悅品酒店，涉約594間客房，客房平均面積約344平方呎；葵涌嘉慶路12號港美中心已活化為旭逸雅捷酒店，以及大連排道132至134號金山工業大廈已活化為EDGE寫字樓。

筆者認為，葵涌區在重建活化之趨勢會愈來愈強，近年陸續有新酒店落成，漸為旅客認識，而透過活化工廠大廈亦相繼變身為特色商廈，相信聲望愈見上揚。





黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com