觀塘工貿區發展趨成熟

政府關注地產發展商有否囤地托價，而推出樓宇空置稅，令發展商日前紛紛積極推售一手貨尾，並趁勢急急走貨，其中去貨較慢的豪宅盤最受壓力。反觀工商物業市場未受影響，工廈物業升勢表現穩定，備受投資者追捧而盤源緊絀，有發展商及財團更積極收購具有潛質的工廈。

起動九龍東規劃令觀塘區發展愈見成熟，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。位於觀塘勵業街7號萬順工業大廈收購呎價由年初5,500元，直到6月已升至7,130元，整個項目成交金額為6.5億，收購至尾聲終由新買家晴風有限公司奪得，其行政總裁為行政會議成員葉國謙之子葉亦楠，執行董事為游國輝。

觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，地盤面積約10,000呎，全幢樓高6層，每層兩個單位，早前亦受投資者追捧成交金額5.72億元，平均呎價6,500元。據悉新買家為Epic First Holding Limited ，其公司董事為共享工作空間Campfire 共同創辦人及行政總裁謝耀陞及馮康等。無論大小單位價格亦創下高價，上月底位於牛頭角大業街9號好景工業大廈1至2樓，於5月份以3,410萬元購入；新買家持貨2個月以4,380萬沽出，帳面獲利970萬。

近期成交有創業街2號美亞工業大廈6樓C室，面積約5,852呎，以成交金額4,640萬易手，呎價約7,930元，該成交是大業主收購，現該大廈放盤單位不多於3個，個別單位意向價也要達10,000元。另一個成交位於勵業街5號振業工業大廈5樓全層，面積9,850呎，成交金額6,100萬，呎價約6,200元，新買家為Simking Development Limited，早前購入上址相關物業有11樓C，2樓A，B及7樓C室。

宏觀觀塘工貿區變遷，區內配套愈見豐足，集銀行、商場及主題餐廳，不少工廈亦逐漸活化成商廈，外貌美輪美奐，為區內帶來新景象。無論發展商、投資者或用家都睇好此區發展前景，也愈來愈多集團總部紮根。發展商中，以億京集團早已睇準東九龍機遇，多幢工商項目在區內湧現，推出即反應熱烈。東九龍發展造就處處商機，筆者認為有錢買磚頭可保值，買在觀塘更保值！



古仕賢先生
高級區域營業董事